Agent de location commerciale (au sein d'une agence)
Jumelez des propriétaires de commerces avec des locaux commerciaux et touchez des honoraires à la signature d'un bail, au sein d'une agence titulaire d'un permis.
- 3 k-8 k $
- Temps partiel
- Chez les clients
- Permis ou licence requis
Estimations pour un petit démarrage au Canada, sans garantie.
Données officielles
14 249 entreprises canadiennes avec employés et 88 299 sans employés dans le secteur plus large (NAICS 5312)
NAICS 5312 “Offices of real estate agents and brokers”. Source: Statistics Canada, Canadian Business Counts, July 2025.
De quoi s'agit-il
Vous aidez des entreprises à trouver et à louer des boutiques, des cafés et d'autres locaux commerciaux, ou vous aidez des propriétaires à trouver des locataires. Vous organisez les visites, transmettez les conditions du bail et accompagnez la transaction jusqu'à la signature. Vous travaillez au sein d'une agence établie, qui détient le permis et fournit les documents.
Vos trois premières étapes
- Renseignez-vous auprès de l'organisme de réglementation de l'immobilier de votre province sur la formation et l'examen requis pour effectuer des transactions de biens commerciaux
- Parlez à deux ou trois agences immobilières commerciales de leur partage des honoraires, de leur formation et de leur soutien aux nouveaux agents
- Parcourez une rue principale ou un centre commercial, dressez la liste des locaux vacants et notez qui en est le propriétaire ou le gestionnaire
Qui paie
Les propriétaires dont les locaux sont vacants, ainsi que les entreprises nouvelles ou en croissance, comme les restaurants, les salons et les commerces indépendants.
Comment elle gagne de l'argent
Des honoraires ou une commission versés à la signature d'un bail, habituellement par le propriétaire et parfois par le locataire. Les revenus peuvent être irréguliers, avec plusieurs mois creux entre deux transactions.
Compétences utiles
- Négociation et vente
- Bonne connaissance des quartiers et des rues de votre région
- Lecture et explication des conditions d'un bail
- Organisation pour mener plusieurs dossiers de front
À surveiller
- Permis : dans la plupart des provinces, il faut être inscrit pour conclure des baux contre rémunération; vérifiez auprès de l'organisme de réglementation de votre province avant de toucher des honoraires
- Les revenus peuvent être irréguliers et lents à démarrer; prévoyez de quoi couvrir vos dépenses courantes pendant plusieurs mois
- Frais de poste de travail à l'agence, cotisations à une chambre immobilière ou à une association, et assurance responsabilité professionnelle : vérifiez ce que vous payez et ce qui est inclus
- Les baux commerciaux sont complexes; sachez à quel moment diriger vos clients vers un avocat
- Les règles varient d'une province à l'autre, et le Québec a son propre organisme de réglementation ainsi que des exigences en matière de langue française
Rapport de recherche · Canada
Tout ce qu’il faut pour démarrer : agent de location commerciale (au sein d'une agence)
Recherché en direct sur le Web pour le Canada : vrais prix de démarrage, permis et règles, ce que les autres facturent, un exemple de seuil de rentabilité, comment trouver vos premiers clients et un plan de 30 jours. Avec sources.
Pour le moment, le rapport complet est en anglais.
- Coûts de démarrage avec de vrais prix
- Permis, immatriculation et règles
- Prix : ce que les autres facturent
- Exemple de seuil de rentabilité
- Trouver vos premiers clients
- Plan de lancement de 30 jours
- Risques et comment les réduire
Livraison immédiate. En achetant, vous acceptez la livraison tout de suite; le droit d’annulation de 14 jours prend donc fin à la réception. Pas reçu ou défectueux? Remboursement complet, voir les Conditions.
Questions fréquentes
Combien coûte le démarrage comme agent de location commerciale?
Selon les estimations, les coûts de démarrage se situent habituellement autour de 3 000 $ à 8 000 $, selon les frais de l'agence et l'assurance. Les revenus mensuels sont généralement estimés entre 1 500 $ et 7 000 $, mais ils peuvent être irréguliers et lents à démarrer; prévoyez donc de quoi couvrir vos dépenses courantes pendant plusieurs mois.
Faut-il un permis pour louer des locaux commerciaux contre rémunération?
Dans la plupart des provinces, il faut être inscrit pour conclure des baux contre rémunération; vérifiez auprès de l'organisme de réglementation de votre province avant de toucher des honoraires. Les règles varient d'une province à l'autre, et le Québec a son propre organisme de réglementation ainsi que des exigences en matière de langue française. Vérifiez tout cela avant de vous lancer.
Quels frais récurrents et quels risques faut-il vérifier?
Vérifiez les frais de poste de travail à l'agence, les cotisations à une chambre immobilière ou à une association et l'assurance responsabilité professionnelle, y compris ce qu'elle couvre. Les baux commerciaux sont complexes; sachez à quel moment diriger vos clients vers un avocat. Les estimations partent d'environ 20 heures par semaine.
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