Conseiller immobilier indépendant pour acheteurs et investisseurs
Facturez des honoraires pour aider les gens à évaluer l'achat d'une propriété ou un investissement locatif, depuis la maison et sans commission de vente.
- 1 k-5 k $
- À côté
- À domicile
Estimations pour un petit démarrage au Canada, sans garantie.
Données officielles
1 260 entreprises canadiennes avec employés et 13 597 sans employés dans ce domaine
NAICS 531390 “Other activities related to real estate”. Source: Statistics Canada, Canadian Business Counts, July 2025.
De quoi s'agit-il
Une entreprise de conseil facturée à l'acte. Vous examinez une propriété ou un projet d'investissement, vérifiez des chiffres comme les loyers, les coûts, les taxes et le financement, vous étudiez le quartier, puis vous remettez au client une recommandation écrite claire. Vous conseillez seulement et vous ne servez pas de courtier dans la transaction.
Vos trois premières étapes
- Choisissez un créneau et un secteur, par exemple les petits immeubles locatifs de votre ville, et rédigez deux exemples de rapports à partir d'annonces publiques
- Vérifiez auprès de l'organisme de réglementation de l'immobilier de votre province quels conseils vous pouvez donner sans permis d'immobilier, et demandez une soumission pour une assurance responsabilité professionnelle (erreurs et omissions)
- Enregistrez le nom de votre entreprise, créez un site Web simple présentant des forfaits à prix fixe et offrez des premières évaluations à prix réduit aux gens que vous connaissez
Qui paie
Les premiers acheteurs, les petits propriétaires bailleurs, les personnes qui déménagent dans une nouvelle ville et toute personne qui songe à acheter un immeuble locatif ou à logements multiples.
Comment elle gagne de l'argent
Des honoraires fixes par évaluation de propriété ou par rapport, ou un taux horaire pour les appels et le suivi continu. Certains conseillers proposent aussi un forfait pour un plan d'achat complet.
Compétences utiles
- Comprendre la valeur des propriétés et les chiffres du marché locatif
- Rédiger des rapports clairs
- Expliquer les questions d'argent en langage simple
- Faire de la recherche sur le marché local
À surveiller
- Les règles provinciales en matière d'immobilier : faire du courtage immobilier, ou être payé pour des références ou des négociations, peut exiger un permis. Renseignez-vous auprès de l'organisme de réglementation de votre province avant de commencer
- L'assurance responsabilité professionnelle (erreurs et omissions), puisque des clients pourraient agir selon vos conseils
- Ne donnez pas de conseils juridiques, fiscaux ou hypothécaires si vous n'êtes pas qualifié; dirigez plutôt vos clients vers un avocat, un comptable ou un courtier
- Inscrivez-vous à la TPS/TVH (taxe sur les produits et services/taxe de vente harmonisée) dès que vos revenus dépassent le seuil de petit fournisseur, et vérifiez les règles de taxe de vente provinciale
- Vérifiez si votre municipalité exige un permis pour une entreprise à domicile
Rapport de recherche · Canada
Tout ce qu’il faut pour démarrer : conseiller immobilier indépendant pour acheteurs et investisseurs
Recherché en direct sur le Web pour le Canada : vrais prix de démarrage, permis et règles, ce que les autres facturent, un exemple de seuil de rentabilité, comment trouver vos premiers clients et un plan de 30 jours. Avec sources.
Pour le moment, le rapport complet est en anglais.
- Coûts de démarrage avec de vrais prix
- Permis, immatriculation et règles
- Prix : ce que les autres facturent
- Exemple de seuil de rentabilité
- Trouver vos premiers clients
- Plan de lancement de 30 jours
- Risques et comment les réduire
Livraison immédiate. En achetant, vous acceptez la livraison tout de suite; le droit d’annulation de 14 jours prend donc fin à la réception. Pas reçu ou défectueux? Remboursement complet, voir les Conditions.
Questions fréquentes
Combien coûte le démarrage d'une entreprise de conseiller immobilier?
Les coûts de démarrage se situent habituellement entre 1 000 $ et 5 000 $, selon votre assurance, vos outils de recherche et la façon dont vous faites la promotion de vos services. Ce sont des estimations; vérifiez ce dont votre propre installation aurait besoin.
Combien un conseiller immobilier indépendant peut-il gagner?
Les revenus mensuels sont habituellement estimés entre 800 $ et 4 000 $, selon le nombre de clients que vous acceptez et vos tarifs. Ces estimations supposent au moins 6 heures par semaine, et les résultats varient.
Quelles règles faut-il vérifier avant de donner des conseils immobiliers au Canada?
Vérifiez les règles provinciales en matière d'immobilier auprès de l'organisme de réglementation, car le courtage, les frais de recommandation ou la négociation peuvent exiger un permis. Vérifiez aussi l'assurance erreurs et omissions, évitez les conseils juridiques, fiscaux ou hypothécaires si vous n'êtes pas qualifié, et passez en revue la TPS/TVH et les permis pour entreprise à domicile.
D'autres façons de mener cette entreprise
Autres idées : services aux entreprises
Agent d'exportation d'équipement (sans inventaire)
Jumelez des acheteurs étrangers avec de l'équipement canadien usagé ou excédentaire et touchez des honoraires pour la recherche, les documents et l'expédition.
- 1 k-5 k $
- À côté
- À domicile
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- 1 k-5 k $
- Temps partiel
- En ligne
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- Temps partiel
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Offrez un service de paie à distance à une clientèle précise, comme les entrepreneurs ou les restaurants, avec des forfaits fixes et une intégration des clients en ligne.
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- Temps partiel
- En ligne
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- À côté
- Chez les clients
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- À domicile
