Entreprise de gestion immobilière avec petit bureau
Dirigez une entreprise locale qui gère des logements locatifs et de petits immeubles pour plusieurs propriétaires, avec une petite équipe et un bureau.
- 8 k-40 k $
- Temps plein
- Local à soi
- Permis ou licence requis
Estimations pour un petit démarrage au Canada, sans garantie.
Données officielles
8 700 entreprises canadiennes avec employés et 47 526 sans employés dans le secteur plus large (NAICS 5313)
NAICS 5313 “Activities related to real estate”. Source: Statistics Canada, Canadian Business Counts, July 2025.
De quoi s'agit-il
Une petite société de gestion avec un bureau loué et un ou plusieurs employés, qui s'occupe d'un portefeuille plus important de maisons, de condos et de petits immeubles à logements. Vous gérez la location, la perception des loyers, la coordination de l'entretien, les inspections et les rapports aux propriétaires.
Vos trois premières étapes
- Vérifiez les exigences de permis de votre province et adressez-vous à l'organisme de réglementation ou à un avocat au sujet de la comptabilité en fiducie
- Choisissez un logiciel de gestion immobilière et ouvrez un compte bancaire d'entreprise, ainsi qu'un compte en fiducie distinct si c'est exigé
- Constituez un réseau de plombiers, d'électriciens et de personnel d'entretien ménager fiables, puis présentez vos services aux investisseurs et aux courtiers immobiliers de votre région
Qui paie
Les investisseurs, les propriétaires de plusieurs logements, les syndicats de copropriété et les propriétaires de petits immeubles à logements.
Comment elle gagne de l'argent
Des frais de gestion mensuels, habituellement un pourcentage du loyer ou un montant fixe par logement, auxquels s'ajoutent des frais de location et, parfois, une majoration sur les travaux d'entretien que vous coordonnez. Vos revenus augmentent à chaque logement ajouté.
Compétences utiles
- Leadership et gestion du personnel
- Solides compétences en tenue de livres et en production de rapports
- Relations avec les entrepreneurs et les fournisseurs
- Vente et réseautage auprès des propriétaires
À surveiller
- Les règles sur les permis et les comptes en fiducie varient selon la province : renseignez-vous auprès de l'organisme de réglementation de votre province
- Assurance responsabilité civile commerciale, assurance responsabilité professionnelle (erreurs et omissions) et assurance contre les détournements ou la fraude pour la gestion de l'argent des clients
- Couverture de la CSPAAT (Commission de la sécurité professionnelle et de l'assurance contre les accidents du travail, en Ontario), de la WCB (commission des accidents du travail dans l'Ouest canadien) ou de la CNESST (au Québec) et obligations liées à la paie dès l'embauche (les règles varient selon la province)
- Engagements de bail de bureau avant que le portefeuille soit assez important pour couvrir les coûts
- Lourde responsabilité en matière de santé et de sécurité, de protection contre les incendies et de normes d'entretien dans les immeubles que vous gérez
- Le Québec a ses propres règles et des exigences en matière de langue française
Rapport de recherche · Canada
Tout ce qu’il faut pour démarrer : entreprise de gestion immobilière avec petit bureau
Recherché en direct sur le Web pour le Canada : vrais prix de démarrage, permis et règles, ce que les autres facturent, un exemple de seuil de rentabilité, comment trouver vos premiers clients et un plan de 30 jours. Avec sources.
Pour le moment, le rapport complet est en anglais.
- Coûts de démarrage avec de vrais prix
- Permis, immatriculation et règles
- Prix : ce que les autres facturent
- Exemple de seuil de rentabilité
- Trouver vos premiers clients
- Plan de lancement de 30 jours
- Risques et comment les réduire
Livraison immédiate. En achetant, vous acceptez la livraison tout de suite; le droit d’annulation de 14 jours prend donc fin à la réception. Pas reçu ou défectueux? Remboursement complet, voir les Conditions.
Questions fréquentes
Combien coûte le démarrage d'une entreprise de gestion immobilière?
Les coûts de démarrage sont généralement estimés entre 8 000 $ et 40 000 $, selon le bail de votre bureau, le personnel, les logiciels et les assurances. Signer un bail avant que votre portefeuille soit assez important peut faire grimper les coûts vers le haut de la fourchette.
Combien peut gagner une entreprise de gestion immobilière?
Les revenus mensuels sont généralement estimés entre 3 000 $ et 15 000 $, selon la taille de votre portefeuille et vos frais. L'estimation suppose environ 35 heures ou plus par semaine : prévoyez donc un engagement à temps plein.
Quels permis et quelles règles dois-je vérifier pour une entreprise de gestion immobilière?
Les règles sur les permis et les comptes en fiducie varient selon la province : renseignez-vous auprès de l'organisme de réglementation de votre province. Vérifiez aussi les assurances pour la gestion de l'argent des clients, les obligations liées à la CSPAAT, à la WCB ou à la CNESST et à la paie dès l'embauche, les responsabilités en matière de sécurité des immeubles et, le cas échéant, les exigences de langue française au Québec.
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