Agente de arrendamiento de espacios comerciales
Ayuda a pequeños negocios a encontrar y alquilar oficinas, locales comerciales o bodegas, y gana una comisión que paga el propietario.
- $1.5k-6k
- Medio tiempo
- A domicilio
- Requiere licencia o permiso
Estimados para empezar en pequeño en Estados Unidos, no garantías.
Datos oficiales
23,159 negocios en Estados Unidos con empleados y 615,920 trabajadores independientes en este campo
NAICS 531390 “Other activities related to real estate”. Fuente: U.S. Census Bureau, County Business Patterns 2023 and Nonemployer Statistics.
Qué es
Ayudas a dueños de negocios a encontrar un espacio adecuado para rentar, visitas las propiedades con ellos, negocias los términos del contrato de arrendamiento y te coordinas con los propietarios. También puedes representar a los propietarios y buscar inquilinos para sus unidades vacías. La mayoría de las personas empieza trabajando bajo la supervisión de un corredor de bienes raíces con licencia.
Tus tres primeros pasos
- Consulta los requisitos de licencia de bienes raíces de tu estado, incluidos el curso previo a la licencia y el examen, en la comisión estatal de bienes raíces (state real estate commission)
- Entrevístate con corredurías comerciales que acepten agentes nuevos y compara sus porcentajes de reparto de comisiones y su capacitación
- Elige un vecindario o un tipo de propiedad, como locales comerciales pequeños u oficinas flexibles (flex office), y empieza a llevar un registro de las unidades vacías y de los precios de renta
Quién paga
Por lo general, los propietarios de los inmuebles pagan la comisión cuando se firma el contrato de arrendamiento. A veces el inquilino paga una tarifa por la representación.
Cómo gana dinero
Cobras una comisión, normalmente un porcentaje del valor total del contrato de arrendamiento, que se paga cuando se firma el contrato. Cerrar un trato puede tardar semanas o meses, así que los ingresos son irregulares.
Habilidades útiles
- Ventas y negociación
- Conocer el mercado inmobiliario de tu zona
- Entender los términos de un contrato de arrendamiento
- Hacer contactos con propietarios y gente de negocios
Ten en cuenta
- La mayoría de los estados exige una licencia de bienes raíces para gestionar arrendamientos comerciales a cambio de una tarifa, así que consulta con la comisión estatal de bienes raíces de tu estado
- Los agentes nuevos suelen trabajar bajo un corredor y pagar cuotas o ceder una parte de cada comisión
- Los ingresos pueden tardar meses en llegar, así que planifica un colchón de efectivo
- Averigua qué seguro y qué cobertura de responsabilidad profesional (errors and omissions, E&O) ofrece tu correduría
- Lleva registros claros de las divulgaciones y de los conflictos de interés si representas a ambas partes
Informe de investigación · Estados Unidos
Todo lo que necesitas para empezar: agente de arrendamiento de espacios comerciales
Investigado con búsqueda web en vivo para Estados Unidos: precios reales para empezar, licencias y reglas, lo que cobran otros, un ejemplo de punto de equilibrio, cómo conseguir tus primeros clientes y un plan de 30 días. Con fuentes.
Por ahora, el informe completo está en inglés.
- Costos iniciales con precios reales
- Licencias, registro y reglas
- Precios: lo que cobran otros
- Ejemplo de punto de equilibrio
- Cómo conseguir los primeros clientes
- Plan de lanzamiento de 30 días
- Riesgos y cómo reducirlos
Entrega inmediata. Al comprar aceptas que se entregue enseguida, por lo que el derecho de cancelación de 14 días termina al recibirlo. ¿No llegó o no funciona? Reembolso completo, ver los Términos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta convertirse en agente de arrendamiento comercial?
Se estima que los costos de inicio suelen rondar entre $1,500 y $6,000, según tu licencia, los acuerdos con el corredor y el marketing. Los agentes nuevos suelen trabajar bajo un corredor y pueden pagar cuotas o ceder una parte de cada comisión, así que pregunta esto desde el principio.
¿Cuánto puede ganar un agente de arrendamiento comercial?
Se estima que los ingresos mensuales suelen rondar entre $1,000 y $5,000, según cuántos contratos de arrendamiento cierres y los términos de la comisión. Los ingresos pueden tardar meses en llegar, así que planifica un colchón de efectivo mientras construyes tu red de contactos.
¿Necesito una licencia para gestionar arrendamientos comerciales?
La mayoría de los estados exige una licencia de bienes raíces para gestionar arrendamientos comerciales a cambio de una tarifa, así que consulta con la comisión estatal de bienes raíces de tu estado. Averigua también qué seguro y qué cobertura de responsabilidad profesional (errors and omissions, E&O) ofrece tu correduría, y lleva registros claros de las divulgaciones y de los conflictos de interés.
Otras formas de llevar este negocio
Corredor de arrendamiento de equipos (desde casa)
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- $500-2.5k
- Medio tiempo
- Desde casa
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- $500-4k
- Medio tiempo
- Desde casa
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- $1k-6k
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- Desde casa
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- $1.5k-6k
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- $1.5k-6k
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- $1.5k-6k
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- Desde casa
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- $1.5k-6k
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- $1.5k-6k
- Medio tiempo
- A domicilio
