Agente de bienes raíces comerciales (nicho local)
Ayuda a negocios de tu zona a alquilar o comprar oficinas, locales y espacios industriales, y gana comisiones como agente bajo un corredor con licencia.
- $1.5k-6k
- Medio tiempo
- A domicilio
- Requiere licencia o permiso
Estimados para empezar en pequeño en Estados Unidos, no garantías.
Datos oficiales
163,894 negocios en Estados Unidos con empleados y 819,954 trabajadores independientes en este campo
NAICS 531210 “Offices of real estate agents and brokers”. Fuente: U.S. Census Bureau, County Business Patterns 2023 and Nonemployer Statistics.
Qué es
Sacas tu licencia de bienes raíces, te unes a una correduría comercial y te especializas en un nicho local, como locales comerciales pequeños, oficinas o espacios flexibles e industriales. Buscas propiedades para listar, conectas a los negocios con el espacio adecuado, visitas las propiedades con ellos y ayudas a negociar el contrato de alquiler o la venta.
Tus tres primeros pasos
- Revisa el sitio web de la comisión de bienes raíces de tu estado para conocer los requisitos de la licencia y el curso previo a la licencia
- Entrevista a dos o tres corredurías comerciales sobre sus divisiones de comisión, cuotas y capacitación antes de elegir una
- Escoge un tipo de propiedad y unos cuantos códigos postales, y haz una lista de los dueños, negocios y agentes locales con quienes puedes empezar a hablar
Quién paga
Los dueños de propiedades y arrendadores que quieren alquilar o vender un espacio, y a veces los inquilinos o compradores que te contratan para encontrarles un local. Por lo general, la comisión se paga cuando se cierra el trato.
Cómo gana dinero
Una comisión por cada alquiler o venta, que normalmente se reparte con tu correduría. Los tratos pueden ser lentos y desiguales, así que los ingresos suelen llegar en pocos pagos grandes.
Habilidades útiles
- Ventas y negociación
- Leer contratos de alquiler y entender los números básicos de una propiedad
- Crear una red de contactos locales
- Dar seguimiento con paciencia
Ten en cuenta
- Las reglas de licencia cambian según el estado, así que consulta la comisión de bienes raíces de tu estado para conocer los exámenes, cursos y normas para trabajo comercial
- En la mayoría de los estados tienes que trabajar bajo un corredor con licencia, así que revisa cómo se establecen la división de comisión, las cuotas de escritorio (desk fees) y otros costos
- Los ingresos son solo por comisión y pueden tardar meses en empezar, así que planea cómo cubrirás tus gastos de vida
- Normalmente eres contratista independiente, así que revisa el impuesto de trabajo por cuenta propia, el seguro médico y tu propio seguro de errores y omisiones (E&O)
- Revisa el costo de las suscripciones de datos, como los servicios de listados y datos de mercado, antes de contratarlas
Informe de investigación · Estados Unidos
Todo lo que necesitas para empezar: agente de bienes raíces comerciales (nicho local)
Investigado con búsqueda web en vivo para Estados Unidos: precios reales para empezar, licencias y reglas, lo que cobran otros, un ejemplo de punto de equilibrio, cómo conseguir tus primeros clientes y un plan de 30 días. Con fuentes.
Por ahora, el informe completo está en inglés.
- Costos iniciales con precios reales
- Licencias, registro y reglas
- Precios: lo que cobran otros
- Ejemplo de punto de equilibrio
- Cómo conseguir los primeros clientes
- Plan de lanzamiento de 30 días
- Riesgos y cómo reducirlos
Entrega inmediata. Al comprar aceptas que se entregue enseguida, por lo que el derecho de cancelación de 14 días termina al recibirlo. ¿No llegó o no funciona? Reembolso completo, ver los Términos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta empezar como agente de bienes raíces comerciales?
Los costos de inicio suelen estar entre $1,500 y $6,000, según los cursos de licencia, las tarifas del examen y el acuerdo con la correduría. Son solo estimados. Revisa también el costo de las suscripciones de datos, como los servicios de listados y datos de mercado, antes de contratarlas.
¿Cuánto puede ganar un agente de bienes raíces comerciales?
Los ingresos mensuales suelen estar entre $1,500 y $7,500, según los tratos que cierres. Son estimados. Los ingresos son solo por comisión y pueden tardar meses en empezar, así que planea cómo cubrirás tus gastos de vida mientras tanto.
¿Qué licencia necesito para ser agente de bienes raíces comerciales?
Las reglas de licencia cambian según el estado, así que consulta la comisión de bienes raíces de tu estado para conocer los exámenes, cursos y normas para trabajo comercial. En la mayoría de los estados tienes que trabajar bajo un corredor con licencia, así que revisa cómo se establecen la división de comisión y las cuotas de escritorio (desk fees).
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