Agente de arrendamiento de viviendas (solo colocación de inquilinos)
Encuentra y evalúa inquilinos para propietarios a cambio de una tarifa única, sin encargarte de la administración continua.
- $1k-5k
- Medio tiempo
- A domicilio
- Requiere licencia o permiso
Estimados para empezar en pequeño en Estados Unidos, no garantías.
Datos oficiales
163,894 negocios en Estados Unidos con empleados y 819,954 trabajadores independientes en este campo
NAICS 531210 “Offices of real estate agents and brokers”. Fuente: U.S. Census Bureau, County Business Patterns 2023 and Nonemployer Statistics.
Qué es
Un servicio dedicado solo al arrendamiento. Publicas el anuncio de la propiedad, haces las visitas, recibes y evalúas las solicitudes, ayudas a preparar el contrato de arrendamiento (lease) y entregas las llaves. Después, el propietario administra el alquiler por su cuenta.
Tus tres primeros pasos
- Consulta la comisión de bienes raíces (real estate commission) de tu estado para saber si necesitas una licencia de agente (salesperson) o de corredor (broker) para cobrar por encontrar inquilinos
- Decide si vas a trabajar bajo un corredor con licencia o si vas a abrir tu propio negocio, y pide cotizaciones de seguro de responsabilidad profesional (errors and omissions) y de responsabilidad civil general (general liability)
- Ofrece a algunos propietarios de tu zona una colocación de prueba a tarifa reducida, y pídeles sus comentarios y testimonios
Quién paga
Propietarios e inversionistas pequeños que quieren conseguir un buen inquilino rápido, pero que prefieren administrar la propiedad ellos mismos.
Cómo gana dinero
Una tarifa única de colocación por cada contrato firmado, que suele ser una parte de la renta de un mes o un monto fijo. Algunos agentes también cobran aparte por las visitas o por la evaluación de inquilinos.
Habilidades útiles
- Trato amable y seguridad al hablar con desconocidos
- Mercadeo y habilidad para redactar buenos anuncios
- Atención al detalle al evaluar a los solicitantes
- Flexibilidad para hacer visitas por las tardes y los fines de semana
Ten en cuenta
- Muchos estados consideran que cobrar por encontrar inquilinos es una actividad inmobiliaria que requiere licencia, así que averígualo antes de cobrarle a alguien
- Las leyes de vivienda justa (fair housing) se aplican a tus anuncios, a cómo respondes las consultas y a cómo eliges a los solicitantes
- La evaluación de inquilinos puede estar sujeta a las reglas federales y estatales sobre informes de crédito y privacidad, así que usa un servicio de evaluación establecido
- Los ingresos son irregulares porque te pagan por contrato, así que planifica para los meses lentos
- Revisa los límites de tu estado sobre las tarifas de solicitud y cómo debes manejar los depósitos
Informe de investigación · Estados Unidos
Todo lo que necesitas para empezar: agente de arrendamiento de viviendas (solo colocación de inquilinos)
Investigado con búsqueda web en vivo para Estados Unidos: precios reales para empezar, licencias y reglas, lo que cobran otros, un ejemplo de punto de equilibrio, cómo conseguir tus primeros clientes y un plan de 30 días. Con fuentes.
Por ahora, el informe completo está en inglés.
- Costos iniciales con precios reales
- Licencias, registro y reglas
- Precios: lo que cobran otros
- Ejemplo de punto de equilibrio
- Cómo conseguir los primeros clientes
- Plan de lanzamiento de 30 días
- Riesgos y cómo reducirlos
Entrega inmediata. Al comprar aceptas que se entregue enseguida, por lo que el derecho de cancelación de 14 días termina al recibirlo. ¿No llegó o no funciona? Reembolso completo, ver los Términos.
Preguntas frecuentes
¿Necesito una licencia para encontrar inquilinos para propietarios?
Muchos estados consideran que cobrar por encontrar inquilinos es una actividad inmobiliaria que requiere licencia, así que averígualo antes de cobrarle a alguien. Revisa también las reglas de vivienda justa (fair housing) para tus anuncios y la elección de solicitantes, y los límites de tu estado sobre las tarifas de solicitud y los depósitos.
¿Cuánto cuesta iniciar un servicio de colocación de inquilinos?
Se estima que los costos de inicio son de entre $1,000 y $5,000, según tu mercadeo y cómo organices el negocio. Usa un servicio de evaluación establecido y revisa las reglas federales y estatales sobre informes de crédito y privacidad.
¿Cuánto puede ganar un agente de arrendamiento?
Se estima que los ingresos mensuales son de entre $600 y $3,000, según cuántos contratos coloques y las tarifas que cobres. Los ingresos son irregulares porque te pagan por contrato, así que planifica para los meses lentos.
Más ideas de servicios para empresas
Reventa de contenedores de almacenamiento (sin patio)
Vende y renta contenedores de almacenamiento a constructores y propietarios de vivienda de tu zona, con un depósito y un transportista que se encargan del inventario y la entrega.
- $1k-5k
- Medio tiempo
- Desde casa
Agente de seguros de motocicleta en línea
Ayuda a los motociclistas a comparar y contratar seguros de motocicleta por teléfono y en línea, y gana una comisión por cada póliza que coloques.
- $1k-5k
- Medio tiempo
- Desde casa
Contador en línea para pequeños negocios
Lleva la contabilidad y presenta los impuestos de pequeños negocios locales, en su mayoría de forma remota, a cambio de una tarifa mensual.
- $1k-5k
- Medio tiempo
- En línea
Servicio de procesamiento de datos y documentos
Dirige un equipo pequeño que se encarga de la captura de datos y el procesamiento continuo de documentos para oficinas, consultorios y empresas.
- $1k-5k
- Medio tiempo
- En línea
Asesor de cumplimiento ambiental para pequeñas empresas
Ayuda a talleres, contratistas y fabricantes locales a cumplir las reglas sobre aguas pluviales, desechos y planes para derrames.
- $1k-5k
- Medio tiempo
- A domicilio
Canastas de regalo corporativas y para clientes
Vende canastas de regalo con la marca de cada empresa a negocios locales para sus clientes, empleados y eventos.
- $1k-5k
- Medio tiempo
- Desde casa
Foto: mastersenaiper en Pixabay
