Coanfitrión de alquileres a corto plazo para dueños locales
Administra anuncios, mensajes de huéspedes y cambios de huésped para unos cuantos dueños locales, trabajando desde casa y cobrando por comisión.
- $500-3k
- Medio tiempo
- Desde casa
- Requiere licencia o permiso
Estimados para empezar en pequeño en Estados Unidos, no garantías.
Datos oficiales
60,818 negocios en Estados Unidos con empleados en este campo
NAICS 531311 “Residential property managers”. Fuente: U.S. Census Bureau, County Business Patterns 2023.
Qué es
Administras un puñado de casas o apartamentos de estadías cortas para sus dueños: escribes los anuncios, defines los precios, atiendes a los huéspedes y coordinas con contratistas locales la limpieza y la entrega de llaves.
Tus tres primeros pasos
- Revisa las reglas de tu ciudad o condado sobre alquileres a corto plazo (short-term rentals), ya que algunos lugares los limitan o los prohíben
- Redacta un contrato de administración sencillo y decide tu comisión después de comparar con las agencias locales
- Propón tus servicios a dos o tres dueños locales, quizás empezando con una propiedad a una tarifa reducida para conseguir reseñas
Quién paga
Dueños de propiedades que alquilan una casa, un condominio o una segunda propiedad, pero no quieren encargarse de los huéspedes ellos mismos.
Cómo gana dinero
Una comisión por cada reserva, por lo general un porcentaje de los ingresos del alquiler, y a veces además una tarifa por la configuración inicial o por servicios adicionales.
Habilidades útiles
- Comunicación clara y rápida
- Organización de horarios y tareas
- Servicio al cliente
- Conocimientos básicos de precios y de cómo crear anuncios
Ten en cuenta
- Los permisos, el registro y las reglas del impuesto de ocupación para alquileres a corto plazo en tu localidad, que varían según la ciudad, el condado y el estado
- Si tu estado exige una licencia de bienes raíces o de administración de propiedades para administrar alquileres de otras personas; consulta con la junta de licencias de tu estado
- Un seguro de responsabilidad civil general (general liability insurance) para ti, y verifica que la póliza del dueño cubra los alquileres a corto plazo
- Las reglas de la asociación de propietarios (HOA) y de los contratos de arrendamiento, que pueden prohibir las estadías cortas
- Estar disponible para atender problemas de los huéspedes, incluso en las noches y los fines de semana
Informe de investigación · Estados Unidos
Todo lo que necesitas para empezar: coanfitrión de alquileres a corto plazo para dueños locales
Investigado con búsqueda web en vivo para Estados Unidos: precios reales para empezar, licencias y reglas, lo que cobran otros, un ejemplo de punto de equilibrio, cómo conseguir tus primeros clientes y un plan de 30 días. Con fuentes.
Por ahora, el informe completo está en inglés.
- Costos iniciales con precios reales
- Licencias, registro y reglas
- Precios: lo que cobran otros
- Ejemplo de punto de equilibrio
- Cómo conseguir los primeros clientes
- Plan de lanzamiento de 30 días
- Riesgos y cómo reducirlos
Entrega inmediata. Al comprar aceptas que se entregue enseguida, por lo que el derecho de cancelación de 14 días termina al recibirlo. ¿No llegó o no funciona? Reembolso completo, ver los Términos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta empezar un negocio de coanfitrión de alquileres a corto plazo?
Los costos iniciales suelen rondar entre $500 y $3,000, según las herramientas, el seguro y la configuración que elijas. Como trabajas desde casa y usas contratistas locales para la limpieza, los costos son estimados y variarán según tus planes.
¿Cuánto puede ganar un coanfitrión de alquileres a corto plazo?
Los ingresos mensuales suelen rondar entre $500 y $3,500, según cuántas propiedades administres y cuál sea tu comisión. Ten en cuenta que debes estar disponible para atender problemas de los huéspedes, incluso en las noches y los fines de semana, así que incluye tu tiempo en los cálculos.
¿Qué reglas debe revisar un coanfitrión en Estados Unidos?
Revisa los permisos, el registro y las reglas del impuesto de ocupación para alquileres a corto plazo, que varían según la ciudad, el condado y el estado. Verifica también si tu estado exige una licencia de bienes raíces o de administración de propiedades, las reglas de la HOA (asociación de propietarios) o del contrato de arrendamiento, y que la póliza del dueño cubra los alquileres a corto plazo.
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