Constructor de casas a la medida (contratista general)
Construye casas únicas en los terrenos de tus clientes y coordina al equipo de diseño, a los subcontratistas y el calendario de la obra.
- $15k-75k
- Tiempo completo
- A domicilio
- Requiere licencia o permiso
Estimados para empezar en pequeño en Estados Unidos, no garantías.
Datos oficiales
60,635 negocios en Estados Unidos con empleados en este campo
NAICS 236115 “New single-family housing construction (except for-sale builders)”. Fuente: U.S. Census Bureau, County Business Patterns 2023.
Qué es
Eres el contratista general de la casa a la medida de un cliente particular. Calculas el precio del trabajo, gestionas los permisos, contratas a subcontratistas de oficios como carpinteros de estructura (framers), electricistas y plomeros, pides los materiales, llevas el calendario y revisas la calidad hasta la entrega de la casa.
Tus tres primeros pasos
- Consulta en la junta estatal de licencias de contratistas de tu estado (contractor licensing board) qué clase de licencia necesitas para construir casas y qué experiencia o examen piden
- Pide cotizaciones del seguro de responsabilidad civil general (general liability insurance), del seguro de compensación para trabajadores (workers' compensation, cuando contrates personal) y de cualquier fianza de garantía (surety bond) que te exijan
- Establece relación con algunos subcontratistas de confianza, un arquitecto o diseñador y un prestamista local, y luego redacta un contrato de ejemplo sencillo y pídele a un abogado que lo revise
Quién paga
Propietarios de terrenos y familias que construyen una casa en su propio lote, muchas veces con un arquitecto o diseñador. Algunos son compradores que quieren una casa más grande o jubilados.
Cómo gana dinero
Por lo general, con un contrato a precio fijo o un contrato de costo más honorarios (cost-plus), con una comisión o un margen para el constructor. Los clientes pagan por etapas (draws, o desembolsos) a medida que avanza la obra, así que hay que planificar con cuidado el flujo de efectivo.
Habilidades útiles
- Leer planos y calcular costos
- Programar y coordinar a los subcontratistas
- Comunicarte con claridad con los clientes
- Conocimientos básicos de códigos de construcción y métodos de edificación
Ten en cuenta
- Las reglas de licencia estatal para contratistas y cualquier licencia comercial local, que varían según el estado, el condado y la ciudad
- El seguro de responsabilidad civil general, el seguro de riesgo del constructor (builder's risk insurance) y el seguro de compensación para trabajadores cuando tengas empleados
- Los sobrecostos en los contratos a precio fijo: incluye un margen para imprevistos y usa órdenes de cambio por escrito
- Los desfases de efectivo entre el pago a los subcontratistas y los desembolsos (draws) que recibes del cliente
- Revisa en tu estado las reglas sobre gravámenes de construcción (liens) y los requisitos de garantía, y pide a un abogado que revise tus contratos
Informe de investigación · Estados Unidos
Todo lo que necesitas para empezar: constructor de casas a la medida (contratista general)
Investigado con búsqueda web en vivo para Estados Unidos: precios reales para empezar, licencias y reglas, lo que cobran otros, un ejemplo de punto de equilibrio, cómo conseguir tus primeros clientes y un plan de 30 días. Con fuentes.
Por ahora, el informe completo está en inglés.
- Costos iniciales con precios reales
- Licencias, registro y reglas
- Precios: lo que cobran otros
- Ejemplo de punto de equilibrio
- Cómo conseguir los primeros clientes
- Plan de lanzamiento de 30 días
- Riesgos y cómo reducirlos
Entrega inmediata. Al comprar aceptas que se entregue enseguida, por lo que el derecho de cancelación de 14 días termina al recibirlo. ¿No llegó o no funciona? Reembolso completo, ver los Términos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta abrir un negocio de construcción de casas a la medida?
El costo inicial suele estar entre $15,000 y $75,000, según tu estado, los seguros, las herramientas y cuánto reserves para permisos y gastos de arranque. Tómalo como un estimado y pide cotizaciones antes de comprometerte.
¿Cuántos ingresos puede generar un constructor de casas a la medida?
Los ingresos mensuales suelen estar entre $20,000 y $100,000, según cuántas casas lleves a la vez y el tamaño de cada trabajo. Son estimados, y el flujo de efectivo puede variar entre los desembolsos (draws) de los clientes y los pagos a subcontratistas.
¿Necesito una licencia para ser constructor de casas a la medida?
Consulta las reglas de licencia de contratistas de tu estado y cualquier licencia comercial local, que varían según el estado, el condado y la ciudad. Revisa también los seguros que necesitas, las reglas sobre gravámenes de construcción (liens) y los requisitos de garantía en tu estado, y pide a un abogado que revise tus contratos.
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Foto: jarmoluk en Pixabay
