Correduría hipotecaria independiente desde casa

Compradores de vivienda, personas que refinancian y, a veces, inversionistas de bienes raíces. En la mayoría de las operaciones, la tarifa la paga el cliente que pide el préstamo o el prestamista al momento del cierre.

Una comisión o tarifa de originación (origination fee) por cada préstamo que se cierra, normalmente un porcentaje del monto del préstamo. Los ingresos llegan en pagos grandes al momento del cierre, por lo que el flujo de dinero puede ser irregular.

• Ventas y habilidad para crear relaciones
• Comodidad con los números y el papeleo de los préstamos
• Organización y atención al detalle
• Capacidad de explicar con claridad a compradores primerizos que se sienten nerviosos

• Licencias federales y estatales: los originadores de préstamos generalmente necesitan una licencia del NMLS, y las empresas muchas veces necesitan su propia licencia, así que revise las reglas de su estado
• Muchos estados exigen una fianza (surety bond) y un patrimonio neto mínimo, o una persona calificada con experiencia, así que verifique qué le corresponde a usted
• Reglas de cumplimiento sobre divulgaciones, publicidad y la forma en que se paga a los corredores (como las normas de la CFPB, la Oficina para la Protección Financiera del Consumidor, y de RESPA, la ley federal de procedimientos de liquidación de bienes raíces); considere contratar a un consultor de cumplimiento
• Seguro de errores y omisiones y seguridad de los datos, por la información confidencial de los clientes
• Arranque lento: puede tomar meses crear una red de referidos y cerrar los primeros préstamos, así que planifique contar con reservas de efectivo
• Reglas sobre negocios en el hogar y límites de la asociación de propietarios (HOA) o del contrato de alquiler si trabaja desde casa

Los cálculos indican que la inversión inicial suele rondar entre $8,000 y $35,000, según las licencias, la fianza (si la exigen), el seguro y la preparación de su oficina en casa. Planifique también contar con reservas de efectivo, porque puede tomar meses crear una red de referidos y cerrar los primeros préstamos.

Revise las licencias federales y estatales: los originadores de préstamos generalmente necesitan una licencia del NMLS, y las empresas muchas veces necesitan su propia licencia. Verifique también los requisitos de fianza (surety bond) y de patrimonio neto en su estado, y las reglas de cumplimiento, como las de la CFPB y de RESPA, sobre divulgaciones, publicidad y pago a los corredores.

Los cálculos sugieren ingresos mensuales que suelen rondar entre $3,000 y $15,000, según cuántos préstamos cierre y qué tan rápido crezca su red de referidos. Prepárese para trabajar al menos unas 30 horas a la semana.