Empresa de administración de propiedades de servicio completo

Inversionistas, propietarios con varias propiedades y dueños de edificios de apartamentos pequeños que quieren un administrador profesional.

Cuotas mensuales de administración, normalmente un porcentaje de la renta, más cuotas por conseguir inquilinos, cuotas por renovación de contrato y, a veces, un recargo sobre el mantenimiento que coordinas, según lo permitan tu contrato y las reglas de tu estado.

• Manejo de personas y proveedores
• Contabilidad y manejo de cuentas de fideicomiso (trust accounting)
• Conocimiento de las leyes entre propietarios e inquilinos (landlord-tenant law)
• Ventas y relaciones con los propietarios

• Muchos estados exigen una licencia de corredor de bienes raíces o similar para dirigir una empresa de administración, así que consulta la comisión de bienes raíces (real estate commission) de tu estado
• El manejo de las cuentas de fideicomiso y de los depósitos de garantía está muy regulado en muchos estados, así que busca asesoría de un contador o un abogado
• Las leyes de vivienda justa (fair housing), desalojo y habitabilidad varían según el estado y la ciudad
• Seguro de responsabilidad civil general, seguro de errores y omisiones (E&O) y seguro de compensación para trabajadores (workers' compensation) cuando contrates empleados
• Los gastos de alquiler de oficina, software y personal llegan antes de que las cuotas empiecen a acumularse, así que planifica tu efectivo para los primeros meses

Muchos estados exigen una licencia de corredor de bienes raíces (broker license) o similar para dirigir una empresa de administración, así que consulta con la comisión de bienes raíces (real estate commission) de tu estado. Revisa también las reglas sobre cuentas de fideicomiso y depósitos de garantía, las leyes de vivienda justa (fair housing), desalojo y habitabilidad, y los seguros, como el de responsabilidad civil general, el de errores y omisiones y el de compensación para trabajadores (workers' compensation) cuando contrates empleados.

Se estima que el costo inicial suele estar entre $10,000 y $40,000, según el alquiler de la oficina, el software, los seguros, las licencias y el personal. El alquiler, el software y la nómina se pagan antes de que las cuotas de administración empiecen a acumularse, así que planifica tu efectivo para los primeros meses.

Se estima que los ingresos mensuales suelen estar entre $3,000 y $15,000, según la cantidad de propiedades que administres y tu estructura de cuotas. La estimación supone un horario de tiempo completo de unas 35 horas a la semana o más, y puede tomar tiempo formar una cartera de propiedades.