Courtier immobilier commercial
Aidez les entreprises à louer, acheter ou vendre des bureaux, des commerces et des espaces industriels, avec une rémunération à la commission.
- 3 k-10 k $
- Temps partiel
- Chez les clients
- Permis ou licence requis
Estimations pour un petit démarrage au Canada, sans garantie.
Données officielles
14 249 entreprises canadiennes avec employés et 88 299 sans employés dans le secteur plus large (NAICS 5312)
NAICS 5312 “Offices of real estate agents and brokers”. Source: Statistics Canada, Canadian Business Counts, July 2025.
De quoi s'agit-il
Vous travaillez comme courtier ou agent titulaire d'un permis, habituellement rattaché à une agence ou à un cabinet de courtage, et vous jumelez des entreprises avec des bureaux, des locaux commerciaux, des entrepôts ou des terrains. Vous visitez des propriétés, préparez les inscriptions, négociez les conditions de location ou de vente et accompagnez vos clients jusqu'à la conclusion de la transaction. Beaucoup de courtiers se spécialisent dans un secteur ou un type de propriété, par exemple les petits baux commerciaux ou les espaces d'industrie légère.
Vos trois premières étapes
- Consultez l'organisme de réglementation de l'immobilier de votre province pour connaître les étapes d'obtention du permis, les cours obligatoires et savoir si le travail en immobilier commercial exige des qualifications supplémentaires
- Rencontrez deux ou trois agences ayant des équipes en immobilier commercial pour discuter du partage des commissions, des frais de poste, de la formation et du mentorat
- Choisissez un petit secteur et un type de propriété, puis dressez la liste des locateurs et des entreprises de la région dont le bail arrive bientôt à échéance afin de les contacter
Qui paie
Les propriétaires d'entreprise qui ont besoin d'espace, les locateurs et propriétaires d'immeubles qui cherchent des locataires ou des acheteurs, ainsi que les investisseurs. La commission est normalement payée par le locateur ou le vendeur, mais vérifiez comment les transactions sont structurées dans votre marché.
Comment elle gagne de l'argent
Commission sur les baux ou les ventes conclus, souvent un pourcentage du loyer sur la durée du bail ou du prix de vente, partagée avec votre agence. Les revenus arrivent par à-coups, une fois les transactions conclues, ce qui peut prendre des mois.
Compétences utiles
- Négocier et vendre
- Lire des baux et comprendre les chiffres financiers de base
- Bâtir un réseau local de contacts d'affaires
- Assurer un suivi rigoureux et gérer la paperasse avec méthode
À surveiller
- Les permis sont délivrés par chaque province ou territoire, et vous devez généralement travailler pour une agence ou un cabinet de courtage inscrit, alors vérifiez auprès de l'organisme de réglementation de votre province
- Votre revenu repose uniquement sur les commissions et les transactions peuvent prendre des mois : prévoyez des économies suffisantes pour couvrir vos dépenses courantes
- Vérifiez les frais de l'agence, le partage des commissions, ainsi que qui paie l'assurance responsabilité professionnelle (erreurs et omissions) et les cotisations à la chambre immobilière ou à l'association
- À titre de travailleur autonome, vérifiez comment la TPS/TVH (et la TVQ au Québec) et les acomptes provisionnels d'impôt s'appliquent à votre situation
- Des règles encadrent la publicité, la divulgation et les conflits d'intérêts : consultez les directives de votre organisme de réglementation, surtout si vous représentez les deux parties
Rapport de recherche · Canada
Tout ce qu’il faut pour démarrer : courtier immobilier commercial
Recherché en direct sur le Web pour le Canada : vrais prix de démarrage, permis et règles, ce que les autres facturent, un exemple de seuil de rentabilité, comment trouver vos premiers clients et un plan de 30 jours. Avec sources.
Pour le moment, le rapport complet est en anglais.
- Coûts de démarrage avec de vrais prix
- Permis, immatriculation et règles
- Prix : ce que les autres facturent
- Exemple de seuil de rentabilité
- Trouver vos premiers clients
- Plan de lancement de 30 jours
- Risques et comment les réduire
Livraison immédiate. En achetant, vous acceptez la livraison tout de suite; le droit d’annulation de 14 jours prend donc fin à la réception. Pas reçu ou défectueux? Remboursement complet, voir les Conditions.
Questions fréquentes
Combien coûte le démarrage comme courtier immobilier commercial?
Les coûts de démarrage sont estimés à environ 3 000 $ à 10 000 $, selon le permis, les cotisations et votre installation. Les revenus mensuels sont estimés à environ 2 000 $ à 10 000 $, selon les transactions que vous concluez. Le revenu provient uniquement des commissions.
Quels permis et quelles règles dois-je vérifier?
Les permis sont délivrés par chaque province ou territoire, et vous devez généralement travailler pour une agence ou un cabinet de courtage inscrit, alors vérifiez auprès de l'organisme de réglementation de votre province. Consultez aussi ses directives sur la publicité, la divulgation et les conflits d'intérêts, surtout si vous représentez les deux parties.
Combien de temps faut-il pour commencer à gagner un revenu, et comment me préparer?
Prévoyez au moins environ 25 heures par semaine, à titre d'estimation. Les transactions peuvent prendre des mois : prévoyez des économies suffisantes pour couvrir vos dépenses courantes. Vérifiez les frais de l'agence, le partage des commissions, l'assurance responsabilité professionnelle (erreurs et omissions), les cotisations à la chambre immobilière, ainsi que l'application de la TPS/TVH (et de la TVQ au Québec) et des acomptes provisionnels d'impôt.
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- 2 k-10 k $
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- 2 k-10 k $
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- 2 k-10 k $
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Cabinet-conseil en relations médias et en réputation
Dirigez un petit cabinet qui conseille des cabinets professionnels et des entreprises en croissance sur la gestion des relations avec la presse et les déclarations publiques.
- 2 k-10 k $
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- À domicile
