Petite entreprise de location immobilière
Achetez une maison, un condo ou un duplex, louez-le et touchez un loyer chaque mois, tout en gardant la propriété de l'immeuble.
- 50 k-150 k $
- À côté
- À domicile
Estimations pour un petit démarrage au Canada, sans garantie.
Données officielles
1 549 entreprises canadiennes avec employés et 19 214 sans employés dans ce domaine
NAICS 531190 “Lessors of other real estate property”. Source: Statistics Canada, Canadian Business Counts, July 2025.
De quoi s'agit-il
Vous achetez un ou deux petits immeubles résidentiels, comme un condo, un duplex ou une maison avec logement au sous-sol, et vous les louez à long terme à des locataires. Vous pouvez les détenir à titre personnel ou par l'entremise d'une petite société.
Vos trois premières étapes
- Établissez avec un courtier hypothécaire ce que vous pouvez vous permettre et vérifiez comment les prêteurs traitent les revenus de location
- Comparez les loyers et les prix d'achat dans deux ou trois quartiers pour voir quelles occasions couvrent leurs coûts
- Parlez à un comptable de la détention de l'immeuble à titre personnel ou par l'entremise d'une société, ainsi que des impôts
Qui paie
Les locataires paient un loyer chaque mois. Votre mise de fonds et vos frais sont financés par vos économies, un prêteur hypothécaire ou quelques partenaires.
Comment elle gagne de l'argent
Le loyer mensuel couvre l'hypothèque, les taxes, l'assurance et les réparations, et tout surplus constitue votre profit. Vous pouvez aussi réaliser un gain si la valeur de l'immeuble augmente pendant les années où vous le gardez.
Compétences utiles
- À l'aise avec les budgets et les chiffriers
- Tenue de dossiers rigoureuse
- Communication juste et claire avec les locataires
À surveiller
- Les règles entre locateur et locataire varient selon la province, notamment les limites d'augmentation de loyer et la procédure d'éviction. Vérifiez les règles de votre province avant d'acheter
- Vérifiez si votre municipalité exige un permis de location ou limite les logements secondaires
- Une assurance pour propriétaire bailleur est nécessaire, et votre prêteur peut exiger une couverture particulière
- Les taux d'intérêt, les périodes d'inoccupation et les grosses réparations, comme un toit ou une fournaise, peuvent effacer le surplus mensuel. Gardez donc une réserve de liquidités
- Vérifiez comment sont imposés les revenus de location et tout gain à la vente, et si vous devez vous inscrire aux fins de la TPS/TVH (le loyer résidentiel est habituellement exonéré, mais confirmez-le)
Rapport de recherche · Canada
Tout ce qu’il faut pour démarrer : petite entreprise de location immobilière
Recherché en direct sur le Web pour le Canada : vrais prix de démarrage, permis et règles, ce que les autres facturent, un exemple de seuil de rentabilité, comment trouver vos premiers clients et un plan de 30 jours. Avec sources.
Pour le moment, le rapport complet est en anglais.
- Coûts de démarrage avec de vrais prix
- Permis, immatriculation et règles
- Prix : ce que les autres facturent
- Exemple de seuil de rentabilité
- Trouver vos premiers clients
- Plan de lancement de 30 jours
- Risques et comment les réduire
Livraison immédiate. En achetant, vous acceptez la livraison tout de suite; le droit d’annulation de 14 jours prend donc fin à la réception. Pas reçu ou défectueux? Remboursement complet, voir les Conditions.
Questions fréquentes
De combien d'argent ai-je besoin pour démarrer une entreprise de location immobilière au Canada?
Les estimations se situent généralement autour de 50 000 $ à 150 000 $, selon l'immeuble, votre mise de fonds et vos frais. Le financement peut provenir de vos économies, d'un prêteur hypothécaire ou de quelques partenaires.
Combien de loyer une petite entreprise de location immobilière peut-elle rapporter?
Les revenus mensuels estimés se situent généralement autour de 1 500 $ à 4 500 $, selon les immeubles que vous possédez. Les taux d'intérêt, les périodes d'inoccupation et les grosses réparations, comme un toit ou une fournaise, peuvent effacer le surplus mensuel. Gardez donc une réserve de liquidités.
Que dois-je vérifier avant d'acheter un immeuble locatif au Canada?
Vérifiez les règles de votre province entre locateur et locataire, notamment les limites d'augmentation de loyer et la procédure d'éviction. Vérifiez aussi les règles municipales sur les permis de location et les logements secondaires, l'assurance pour propriétaire bailleur et les exigences du prêteur, ainsi que le traitement des revenus de location, de tout gain à la vente et de la TPS/TVH.
D'autres façons de mener cette entreprise
Autres idées : services aux entreprises
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- 40 k-150 k $
- Temps partiel
- Local à soi
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- 40 k-150 k $
- Temps partiel
- En ligne
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- 40 k-150 k $
- Temps plein
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- 30 k-150 k $
- Temps plein
- Local à soi
Unités d'entreposage intérieures dans un bâtiment converti
Louez ou achetez un petit entrepôt ou un petit bâtiment et divisez-le en unités verrouillables louées au mois.
- 30 k-150 k $
- Temps partiel
- Local à soi
Location d'équipement compact avec livraison
Louez des mini-pelles, des chargeuses compactes sur pneus et d'autres machines compactes à des entrepreneurs et à des propriétaires, livrées sur le chantier.
- 60 k-180 k $
- Temps partiel
- Local à soi
