Acheter, rénover et revendre des maisons
Achetez des maisons défraîchies, améliorez-les avec des entrepreneurs de confiance et revendez-les avec un gain, un projet à la fois.
- 150 k-600 k $
- Temps partiel
- Local à soi
Estimations pour un petit démarrage au Canada, sans garantie.
Données officielles
1 549 entreprises canadiennes avec employés et 19 214 sans employés dans ce domaine
NAICS 531190 “Lessors of other real estate property”. Source: Statistics Canada, Canadian Business Counts, July 2025.
De quoi s'agit-il
Vous repérez des maisons ou des condos sous-évalués, vous les rénovez en embauchant des gens de métier, puis vous les revendez plus cher que votre coût total. Chaque projet dure habituellement quelques mois.
Vos trois premières étapes
- Étudiez les ventes récentes dans votre secteur pour comparer le prix des maisons rénovées à celui de maisons semblables non rénovées
- Dressez une liste d'entrepreneurs fiables et demandez des soumissions pour un projet type afin de tester vos estimations de coûts
- Parlez à un comptable et à un notaire ou avocat en droit immobilier au sujet de la structure, de l'impôt et du financement d'un premier projet
Qui paie
Les acheteurs paient le prix de vente. L'argent pour l'achat et les rénovations vient de vos économies, de prêteurs privés, d'une hypothèque ou d'un petit groupe d'investisseurs.
Comment elle gagne de l'argent
Le profit correspond au prix de vente moins le prix d'achat, les rénovations, les frais juridiques, les coûts de détention, la commission de l'agent et l'impôt. Le revenu arrive par à-coups, à la vente d'une propriété, et non chaque mois. Les chiffres de revenu mensuel dans les estimations représentent le profit brut moyen avant impôt, réparti sur les mois que dure un projet (par exemple, un profit de 30 000 $ à la vente d'un projet de six mois donne en moyenne 5 000 $ par mois). Il ne s'agit ni du prix de vente ni d'une paie régulière.
Compétences utiles
- Évaluer les coûts et les échéanciers de rénovation
- Gérer des entrepreneurs
- Négocier les prix
À surveiller
- Vérifiez avec un comptable ou l'Agence du revenu du Canada (ARC) la règle fédérale sur la revente à court terme d'immeubles résidentiels (« flip » immobilier) : le profit sur une maison détenue moins de 365 jours est généralement imposé comme revenu d'entreprise, et les profits tirés de l'achat de maisons pour les rénover et les revendre sont habituellement du revenu d'entreprise, peu importe la durée de détention
- La TPS/TVH (taxe sur les produits et services / taxe de vente harmonisée) peut s'appliquer à la vente d'une maison substantiellement rénovée ou neuve : confirmez-le avec un comptable
- Les rénovations exigent habituellement des permis de construction municipaux, et des travaux faits sans permis peuvent bloquer une vente
- Les coûts et les délais peuvent dépasser le budget, et le marché peut bouger pendant que vous détenez la propriété : gardez une réserve
- Souscrivez une assurance chantier (risques du constructeur) ou une assurance pour maison inoccupée pendant le projet, et vérifiez que vos entrepreneurs sont couverts par la commission des accidents du travail de leur province (WCB/WSIB, CNESST au Québec) et qu'ils ont leur propre assurance
- Renseignez-vous sur les règles provinciales concernant la divulgation des défauts ainsi que la publicité et la vente des maisons
Rapport de recherche · Canada
Tout ce qu’il faut pour démarrer : acheter, rénover et revendre des maisons
Recherché en direct sur le Web pour le Canada : vrais prix de démarrage, permis et règles, ce que les autres facturent, un exemple de seuil de rentabilité, comment trouver vos premiers clients et un plan de 30 jours. Avec sources.
Pour le moment, le rapport complet est en anglais.
- Coûts de démarrage avec de vrais prix
- Permis, immatriculation et règles
- Prix : ce que les autres facturent
- Exemple de seuil de rentabilité
- Trouver vos premiers clients
- Plan de lancement de 30 jours
- Risques et comment les réduire
Livraison immédiate. En achetant, vous acceptez la livraison tout de suite; le droit d’annulation de 14 jours prend donc fin à la réception. Pas reçu ou défectueux? Remboursement complet, voir les Conditions.
Questions fréquentes
De combien d'argent a-t-on besoin pour faire du « flip » immobilier au Canada?
Les estimations se situent généralement entre 150 000 $ et 600 000 $ pour démarrer, selon le prix d'achat, l'ampleur des rénovations et le mode de financement. Vos économies, des prêteurs privés, une hypothèque ou un petit groupe d'investisseurs peuvent tous être des options.
Comment les profits d'un « flip » immobilier sont-ils imposés au Canada?
Vérifiez avec un comptable ou l'Agence du revenu du Canada (ARC) la règle fédérale sur la revente à court terme d'immeubles résidentiels. Le profit sur une maison détenue moins de 365 jours est généralement imposé comme revenu d'entreprise, et la TPS/TVH (taxe sur les produits et services / taxe de vente harmonisée) peut s'appliquer à la vente d'une maison substantiellement rénovée.
Combien peut-on gagner en rénovant et en revendant des maisons?
Le revenu mensuel estimé se situe habituellement autour de 3 000 $ à 15 000 $, selon le projet, vos coûts et la durée de chaque projet. Les coûts et les délais peuvent dépasser le budget : gardez une réserve pour les imprévus.
D'autres façons de mener cette entreprise
Autres idées : services aux entreprises
Cour de vente et de location de conteneurs
Gardez une cour de conteneurs d'entreposage à vendre ou à louer, et livrez-les vous-même aux constructeurs, aux entreprises et aux particuliers.
- 60 k-250 k $
- Temps plein
- Local à soi
Petit espace de cotravail pour entreprises locales
Louez un local, aménagez-le avec des postes de travail et des bureaux, et laissez les télétravailleurs et les petites entreprises payer un abonnement mensuel.
- 70 k-250 k $
- Temps plein
- Local à soi
Comptoir d'encaissement de chèques de quartier
Exploitez un petit comptoir sécuritaire qui encaisse, moyennant des frais, des chèques de paie, du gouvernement et personnels pour les gens qui n'ont pas facilement accès à une banque.
- 50 k-200 k $
- Temps plein
- Local à soi
Location d'équipement compact avec livraison
Louez des mini-pelles, des chargeuses compactes sur pneus et d'autres machines compactes à des entrepreneurs et à des propriétaires, livrées sur le chantier.
- 60 k-180 k $
- Temps partiel
- Local à soi
Négociant d'équipement usagé à l'exportation
Achetez de l'équipement usagé lors d'enchères et auprès de vendeurs au Canada, puis expédiez-le à des acheteurs à l'étranger avec une marge.
- 40 k-150 k $
- Temps partiel
- Local à soi
Service communautaire de transfert d'argent
Exploitez un petit service de transfert d'argent inscrit auprès des autorités, destiné à une communauté et à un corridor précis, avec des commandes prises par application, par téléphone ou en personne.
- 40 k-150 k $
- Temps partiel
- En ligne
