Petites unités d'entreposage dans un entrepôt loué
Louez une unité industrielle, divisez-la en espaces verrouillables et louez-les à des ménages et à de petites entreprises.
- 15 k-70 k $
- Temps partiel
- Local à soi
- Permis ou licence requis
Estimations pour un petit démarrage au Canada, sans garantie.
Données officielles
855 entreprises canadiennes avec employés et 1 198 sans employés dans ce domaine
NAICS 531130 “Self-storage mini-warehouses”. Source: Statistics Canada, Canadian Business Counts, July 2025.
De quoi s'agit-il
Une petite entreprise d'entreposage intérieur : vous louez un entrepôt ou une baie industrielle, vous l'aménagez en unités sécurisées de différentes tailles à l'aide de cloisons, puis vous les louez au mois.
Vos trois premières étapes
- Étudiez les tarifs d'entreposage et le taux d'inoccupation dans votre région, puis dressez une liste restreinte d'unités industrielles où le zonage permet l'entreposage
- Concevez le plan des unités, puis demandez des soumissions pour les cloisons, l'éclairage, les cadenas, les caméras et le contrôle d'accès
- Avant de signer un bail, demandez au propriétaire et à votre municipalité quels usages sont permis, et quelles sont les exigences du code de prévention des incendies et des gicleurs
Qui paie
Les personnes qui déménagent, qui réduisent leur espace de vie ou qui font des rénovations, les étudiants, ainsi que les petites entreprises et les vendeurs en ligne qui ont besoin d'espace supplémentaire pour leur stock.
Comment elle gagne de l'argent
Un loyer mensuel par unité, avec des tarifs selon la taille. Vous pouvez aussi gagner un revenu additionnel en vendant des cadenas et des boîtes, et grâce aux frais administratifs prévus dans votre contrat.
Compétences utiles
- Budgétisation et négociation de bail
- Marketing local et en ligne
- Service à la clientèle et tenue de dossiers
À surveiller
- Vérifiez que le bail permet la sous-location et l'usage d'entreposage, et validez le zonage et le code de prévention des incendies auprès de votre municipalité
- Assurance responsabilité civile commerciale et assurance des biens; les biens de vos clients ne sont généralement pas couverts par votre assurance, alors précisez-le clairement dans vos contrats
- Les articles interdits, comme les matières dangereuses et les aliments, qui doivent être exclus dans votre contrat de location
- Les loyers impayés et les biens abandonnés; consultez les règles de votre province avant d'agir
- Une période de remplissage lente, puisque vous payez le loyer de votre local pendant que les unités sont vides
- L'inscription aux taxes TPS/TVH dès que vos revenus dépassent le seuil de petit fournisseur, et la vérification de l'application des taxes provinciales (TVQ au Québec)
Rapport de recherche · Canada
Tout ce qu’il faut pour démarrer : petites unités d'entreposage dans un entrepôt loué
Recherché en direct sur le Web pour le Canada : vrais prix de démarrage, permis et règles, ce que les autres facturent, un exemple de seuil de rentabilité, comment trouver vos premiers clients et un plan de 30 jours. Avec sources.
Pour le moment, le rapport complet est en anglais.
- Coûts de démarrage avec de vrais prix
- Permis, immatriculation et règles
- Prix : ce que les autres facturent
- Exemple de seuil de rentabilité
- Trouver vos premiers clients
- Plan de lancement de 30 jours
- Risques et comment les réduire
Livraison immédiate. En achetant, vous acceptez la livraison tout de suite; le droit d’annulation de 14 jours prend donc fin à la réception. Pas reçu ou défectueux? Remboursement complet, voir les Conditions.
Questions fréquentes
Combien coûte le démarrage d'une entreprise d'unités d'entreposage au Canada?
Selon les estimations, les coûts de démarrage se situent généralement entre 15 000 $ et 70 000 $, selon la taille de l'entrepôt et la façon dont vous le divisez avec des cloisons. N'oubliez pas que vous payez le loyer pendant que les unités sont vides; prévoyez donc une période de remplissage lente.
Combien peut rapporter une petite entreprise d'unités d'entreposage?
Les revenus mensuels sont généralement estimés entre 3 000 $ et 14 000 $, selon le nombre d'unités que vous aménagez et la vitesse à laquelle elles se remplissent. Au début, attendez-vous à une période de remplissage lente pendant que les coûts de votre bail continuent de courir.
Que dois-je vérifier avant de louer des unités d'entreposage dans un entrepôt loué?
Vérifiez que votre bail permet la sous-location et l'usage d'entreposage, et validez le zonage et le code de prévention des incendies auprès de votre municipalité. Vérifiez aussi vos assurances, car les biens de vos clients ne sont généralement pas couverts par la vôtre, ainsi que l'inscription à la TPS/TVH dès que vos revenus dépassent le seuil de petit fournisseur.
D'autres façons de mener cette entreprise
Autres idées : services aux entreprises
Équipe de soutien administratif en sous-traitance pour entreprises locales
Dirigez une petite équipe qui s'occupe du soutien à la comptabilité, du traitement de données et des files de service à la clientèle de plusieurs entreprises clientes.
- 20 k-70 k $
- Temps plein
- Local à soi
Atelier d'enseignes avec impression et marquage de véhicules
Exploitez un petit local équipé d'une imprimante grand format et fabriquez des enseignes imprimées, des bannières et du marquage de véhicules pour les entreprises de votre région.
- 25 k-70 k $
- Temps plein
- Local à soi
Cour d'entreposage de conteneurs sur votre propre terrain
Louez des unités d'entreposage sécurisées en conteneurs maritimes, installées sur un terrain inutilisé, à des particuliers, à des propriétaires de bateaux ou de VR et à de petites entreprises.
- 15 k-70 k $
- À côté
- Local à soi
Équipe de fourniture et d'installation audiovisuelle pour cinémas et salles
Fournissez et installez des projecteurs, du son et des sièges pour des cinémas et des salles à partir d'un petit atelier et d'une fourgonnette.
- 15 k-75 k $
- Temps plein
- Chez les clients
Votre propre petit cabinet de courtage
Ouvrez un cabinet de courtage local, avec pignon sur rue ou dans un bureau partagé, pour servir les familles et les petites entreprises auprès de plusieurs assureurs.
- 15 k-75 k $
- Temps plein
- Local à soi
Petite agence de recouvrement avec une équipe de recouvreurs
Dirigez un bureau titulaire de permis où quelques recouvreurs s'occupent des comptes en souffrance de plusieurs clients.
- 12 k-60 k $
- Temps plein
- Local à soi
Photo: SarlaWu sur Pixabay
