Administración remota de alquileres para pequeños propietarios
Encárgate del control de rentas, la contabilidad y el papeleo de propietarios con pocas propiedades en alquiler, todo desde tu computadora.
- $300-2k
- Medio tiempo
- En línea
Estimados para empezar en pequeño en Estados Unidos, no garantías.
Datos oficiales
60,818 negocios en Estados Unidos con empleados en este campo
NAICS 531311 “Residential property managers”. Fuente: U.S. Census Bureau, County Business Patterns 2023.
Qué es
Un servicio de oficina administrativa para propietarios que tienen unas pocas unidades en alquiler. Llevas el control de los pagos de renta, envías recordatorios, mantienes los registros de ingresos y gastos, organizas los contratos de arrendamiento y preparas informes mensuales para el dueño. No atiendes a los inquilinos en persona ni te ocupas de las reparaciones.
Tus tres primeros pasos
- Elige los servicios que ofrecerás (control de rentas, contabilidad, archivo de contratos) y fija un precio mensual fijo por unidad después de revisar cuánto cobran los administradores de propiedades de tu zona
- Prepara un contrato sencillo para tus clientes, abre una cuenta bancaria para el negocio y elige un programa de contabilidad que puedas usar con varios clientes
- Acércate a grupos locales de propietarios, reuniones de inversionistas de bienes raíces y foros de propietarios en internet, y ofrece un primer mes con descuento a dos o tres dueños
Quién paga
Propietarios individuales con pocas unidades, dueños de edificios pequeños de varias viviendas y personas que heredaron una casa o que alquilan una segunda vivienda.
Cómo gana dinero
Una tarifa fija mensual por propiedad o por unidad, o una pequeña cuota mensual de servicio. Algunos proveedores cobran aparte por poner al día la contabilidad atrasada o por preparar resúmenes de fin de año para el preparador de impuestos del propietario.
Habilidades útiles
- Cuidado con los números y los registros
- Comodidad con hojas de cálculo o programas de contabilidad
- Comunicación escrita clara
- Confiabilidad para manejar información financiera y personal
Ten en cuenta
- Algunos estados exigen una licencia de bienes raíces o de administración de propiedades si cobras rentas o actúas en nombre del propietario, así que consulta la comisión de bienes raíces (real estate commission) de tu estado antes de ofrecer el cobro de rentas
- Manejo del dinero de otras personas: usa cuentas separadas y averigua si necesitas una fianza de fidelidad (fidelity bond) o un seguro contra delitos (crime insurance)
- Vale la pena revisar el seguro de responsabilidad profesional (errors and omissions) y el seguro de responsabilidad general (general liability)
- Protege los datos de inquilinos y propietarios, y consulta las normas de tu estado sobre privacidad y conservación de registros
- La contabilidad no es asesoría de impuestos, así que remite a tus clientes a un contador público certificado (CPA) para las preguntas sobre impuestos
Informe de investigación · Estados Unidos
Todo lo que necesitas para empezar: administración remota de alquileres para pequeños propietarios
Investigado con búsqueda web en vivo para Estados Unidos: precios reales para empezar, licencias y reglas, lo que cobran otros, un ejemplo de punto de equilibrio, cómo conseguir tus primeros clientes y un plan de 30 días. Con fuentes.
Por ahora, el informe completo está en inglés.
- Costos iniciales con precios reales
- Licencias, registro y reglas
- Precios: lo que cobran otros
- Ejemplo de punto de equilibrio
- Cómo conseguir los primeros clientes
- Plan de lanzamiento de 30 días
- Riesgos y cómo reducirlos
Entrega inmediata. Al comprar aceptas que se entregue enseguida, por lo que el derecho de cancelación de 14 días termina al recibirlo. ¿No llegó o no funciona? Reembolso completo, ver los Términos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta empezar un negocio de administración remota de alquileres?
Los costos de inicio suelen estar entre $300 y $2,000, según el programa y el seguro que elijas. Se estima que los ingresos mensuales son de unos $500 a $3,500, según cuántos propietarios atiendas y qué servicios ofrezcas.
¿Necesito una licencia para administrar alquileres de propietarios?
Consulta la comisión de bienes raíces (real estate commission) de tu estado, ya que algunos estados exigen una licencia de bienes raíces o de administración de propiedades si cobras rentas o actúas en nombre del propietario. Averigua también cómo manejar el dinero de otras personas, las fianzas, los seguros y las normas de privacidad de datos y de conservación de registros.
¿Qué habilidades y cuánto tiempo requiere la administración remota de alquileres?
Entre las habilidades útiles están el cuidado con los números y los registros, la comodidad con hojas de cálculo o programas de contabilidad, la comunicación escrita clara y la confiabilidad con la información financiera. Se estima un mínimo de unas 6 horas a la semana. Remite a tus clientes a un contador público certificado (CPA) para las preguntas sobre impuestos.
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