Agente de bienes raíces con licencia bajo un corredor
Ayuda a las personas a comprar y vender casas en tu zona y gana una comisión por cada venta cerrada.
- $1.5k-6k
- Medio tiempo
- A domicilio
- Requiere licencia o permiso
Estimados para empezar en pequeño en Estados Unidos, no garantías.
Datos oficiales
163,894 negocios en Estados Unidos con empleados y 819,954 trabajadores independientes en este campo
NAICS 531210 “Offices of real estate agents and brokers”. Fuente: U.S. Census Bureau, County Business Patterns 2023 and Nonemployer Statistics.
Qué es
Obtienes una licencia estatal de bienes raíces, te unes a una correduría (brokerage) establecida y trabajas como agente independiente. Buscas clientes, muestras casas, calculas el precio de las propiedades en venta, negocias ofertas y acompañas las transacciones hasta el cierre.
Tus tres primeros pasos
- Consulta en la comisión de bienes raíces de tu estado (state real estate commission) los requisitos del curso previo a la licencia y del examen
- Entrevista a varias corredurías de tu zona y compara las divisiones de comisión, las tarifas y la capacitación que ofrecen
- Haz una lista de amigos, familiares y vecinos a quienes avisarás cuando tengas tu licencia, y planea una rutina sencilla de mercadeo
Quién paga
Los vendedores y compradores de casas, que por lo general pagan una comisión al momento del cierre, la cual se divide entre tú y tu correduría.
Cómo gana dinero
Una comisión, que es un porcentaje de cada venta cerrada. Los ingresos son irregulares: no recibes nada hasta que se cierra una venta, y entonces llega un pago más grande. Tu correduría se queda con una parte o te cobra tarifas.
Habilidades útiles
- Hablar con la gente y generar confianza
- Dar seguimiento de forma constante
- Negociar
- Organizar documentos y fechas límite
Ten en cuenta
- Las reglas de licencia, las horas de estudio y las tarifas cambian según el estado, así que consulta con la comisión de bienes raíces de tu estado
- Los agentes suelen ser contratistas independientes, así que averigua cómo funcionan en tu caso los impuestos, el seguro médico y el impuesto de trabajo por cuenta propia (self-employment tax)
- Averigua qué seguro ofrece tu correduría, como la cobertura de errores y omisiones (errors and omissions), y cuál tendrás que pagar tú
- Revisa las cuotas del MLS (servicio de listado múltiple) y de la asociación local, que a menudo son obligatorias para publicar casas
- Los ingresos pueden tardar meses en llegar y varían mucho, así que ten ahorros para cubrir los periodos lentos
Informe de investigación · Estados Unidos
Todo lo que necesitas para empezar: agente de bienes raíces con licencia
Investigado con búsqueda web en vivo para Estados Unidos: precios reales para empezar, licencias y reglas, lo que cobran otros, un ejemplo de punto de equilibrio, cómo conseguir tus primeros clientes y un plan de 30 días. Con fuentes.
Por ahora, el informe completo está en inglés.
- Costos iniciales con precios reales
- Licencias, registro y reglas
- Precios: lo que cobran otros
- Ejemplo de punto de equilibrio
- Cómo conseguir los primeros clientes
- Plan de lanzamiento de 30 días
- Riesgos y cómo reducirlos
Entrega inmediata. Al comprar aceptas que se entregue enseguida, por lo que el derecho de cancelación de 14 días termina al recibirlo. ¿No llegó o no funciona? Reembolso completo, ver los Términos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta ser agente de bienes raíces?
Los costos de inicio suelen estar entre $1,500 y $6,000, según la licencia y la educación que exija tu estado, más cuotas y tarifas de la correduría. Son cifras estimadas. Consulta los requisitos con la comisión de bienes raíces de tu estado.
¿Cuánto puede ganar un agente de bienes raíces?
Los ingresos mensuales suelen estar entre $1,000 y $5,000, según cuántas ventas cierres. Son cifras estimadas. Los ingresos pueden tardar meses en llegar y varían mucho, así que ten ahorros para los periodos lentos.
¿Qué licencia y reglas debo revisar para ser agente?
Las reglas de licencia, las horas de estudio y las tarifas cambian según el estado, así que consulta con la comisión de bienes raíces de tu estado. Averigua también cómo funcionan los impuestos y el impuesto de trabajo por cuenta propia (self-employment tax) como contratista independiente, y qué seguros ofrece tu correduría.
Otras formas de llevar este negocio
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Foto: Schluesseldienst en Pixabay
