Pequeña corredora de bienes raíces independiente
Abre tu propia corredora de bienes raíces local con unos cuantos agentes y gana con tus propias ventas y con una parte de las de ellos.
- $5k-25k
- Tiempo completo
- Local propio
- Requiere licencia o permiso
Estimados para empezar en pequeño en Estados Unidos, no garantías.
Datos oficiales
163,894 negocios en Estados Unidos con empleados y 819,954 trabajadores independientes en este campo
NAICS 531210 “Offices of real estate agents and brokers”. Fuente: U.S. Census Bureau, County Business Patterns 2023 and Nonemployer Statistics.
Qué es
Tienes una licencia de corredor (broker) y diriges una pequeña empresa con tu propio nombre. Vendes casas tú mismo y supervisas a unos cuantos agentes que trabajan bajo tu licencia, normalmente desde una oficina pequeña o de forma casi totalmente virtual.
Tus tres primeros pasos
- Consulta en la comisión de bienes raíces de tu estado (real estate commission) los requisitos de experiencia, cursos y examen para la licencia de corredor
- Escribe un plan de negocio sencillo que incluya tu zona, la división de comisiones, las tarifas y cómo vas a reclutar agentes
- Constituye una entidad comercial, como una LLC (sociedad de responsabilidad limitada), obtén un EIN (número de identificación del empleador, que te da el IRS) y pide cotizaciones de seguro de errores y omisiones (E&O) y de responsabilidad civil general
Quién paga
Los vendedores y compradores de casas pagan la comisión, y tus agentes te pagan una parte de sus comisiones o tarifas.
Cómo gana dinero
Una parte de cada venta cerrada por ti y por tus agentes, más las tarifas por escritorio o por transacción que cobres. Los costos incluyen software, seguro, mercadeo y una oficina, si la tienes.
Habilidades útiles
- Varios años de experiencia como agente, como exigen muchos estados
- Dirigir y orientar a otras personas
- Entender contratos y cumplimiento de las normas
- Mercadeo local y reclutamiento
Ten en cuenta
- Los requisitos de la licencia de corredor y las reglas de experiencia cambian según el estado, así que consulta con la comisión de bienes raíces de tu estado
- Como corredor, eres responsable de que tus agentes cumplan las normas, así que revisa tus deberes de supervisión y tu responsabilidad
- Revisa las reglas sobre las cuentas fiduciarias (trust o escrow) para los fondos de los clientes y sobre la publicidad con el nombre de tu empresa
- Revisa la licencia comercial local, la zonificación y las reglas de arrendamiento para cualquier oficina, y las reglas de negocios en el hogar (home occupation) si trabajas desde casa
- Reclutar buenos agentes toma tiempo, y los costos continúan en los meses lentos
Informe de investigación · Estados Unidos
Todo lo que necesitas para empezar: pequeña corredora de bienes raíces independiente
Investigado con búsqueda web en vivo para Estados Unidos: precios reales para empezar, licencias y reglas, lo que cobran otros, un ejemplo de punto de equilibrio, cómo conseguir tus primeros clientes y un plan de 30 días. Con fuentes.
Por ahora, el informe completo está en inglés.
- Costos iniciales con precios reales
- Licencias, registro y reglas
- Precios: lo que cobran otros
- Ejemplo de punto de equilibrio
- Cómo conseguir los primeros clientes
- Plan de lanzamiento de 30 días
- Riesgos y cómo reducirlos
Entrega inmediata. Al comprar aceptas que se entregue enseguida, por lo que el derecho de cancelación de 14 días termina al recibirlo. ¿No llegó o no funciona? Reembolso completo, ver los Términos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta abrir una pequeña corredora de bienes raíces?
Los costos de inicio suelen ser de unos $5,000 a $25,000, según si alquilas una oficina o trabajas casi todo de forma virtual. Son cifras estimadas. Los costos continúan en los meses lentos, así que planifica con eso en mente.
¿Cuánto puede ganar una pequeña corredora?
Los ingresos mensuales suelen ser de unos $3,000 a $15,000, según tus propias ventas y la parte que aporten tus agentes. Son cifras estimadas. Reclutar buenos agentes toma tiempo, así que verifica que puedas cubrir los costos mientras creces.
¿Qué licencias y reglas se aplican para abrir una corredora?
Los requisitos de la licencia de corredor y de experiencia cambian según el estado, así que consulta con la comisión de bienes raíces de tu estado. Revisa también tus deberes de supervisión y tu responsabilidad por tus agentes, y las reglas sobre las cuentas fiduciarias (trust o escrow) para los fondos de los clientes.
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Foto: Schluesseldienst en Pixabay
