Agente de bienes raíces industriales
Ayuda a empresas a alquilar o comprar bodegas y espacios industriales, trabajando bajo una corredora comercial establecida.
- $1.5k-6k
- Medio tiempo
- A domicilio
- Requiere licencia o permiso
Estimados para empezar en pequeño en Estados Unidos, no garantías.
Datos oficiales
163,894 negocios en Estados Unidos con empleados y 819,954 trabajadores independientes en este campo
NAICS 531210 “Offices of real estate agents and brokers”. Fuente: U.S. Census Bureau, County Business Patterns 2023 and Nonemployer Statistics.
Qué es
Tienes una licencia de bienes raíces y trabajas bajo un corredor responsable (managing broker), normalmente en una corredora comercial. Buscas bodegas, espacios flexibles (flex) y espacios industriales ligeros para inquilinos y compradores, o promocionas espacios para propietarios, y negocias el trato.
Tus tres primeros pasos
- Consulta en la comisión de bienes raíces de tu estado (real estate commission) los requisitos de curso previo a la licencia, examen y tarifas, e inscríbete en un curso
- Entrevístate con varias corredoras comerciales que tengan un equipo industrial y pregunta por la capacitación, la división de comisiones, las tarifas de escritorio (desk fees) y la mentoría
- Elige un solo submercado (unos pocos códigos postales cerca de una zona de logística o manufactura) y empieza a mapear los edificios, los propietarios y los negocios locales
Quién paga
Los propietarios y dueños que pagan una comisión por listar su propiedad, y a veces negocios en crecimiento, distribuidores y contratistas que necesitan espacio y a quienes representas. En la mayoría de los tratos, la comisión se paga con el dinero del alquiler o de la venta.
Cómo gana dinero
Comisión por contratos de alquiler (a menudo ligada al total de la renta durante el plazo del contrato) o por ventas, que se divide con tu corredora. Los tratos tardan mucho en cerrarse, así que los ingresos son irregulares y necesitas ahorros para cubrir los meses lentos.
Habilidades útiles
- Ventas y construcción de relaciones
- Negociación
- Lectura de contratos de alquiler y cálculos básicos de propiedades
- Autodisciplina y seguimiento constante
Ten en cuenta
- Licencia: revisa las reglas de tu estado y si debes trabajar bajo un corredor responsable (managing broker)
- Los ingresos son solo por comisión y pueden tardar muchos meses en empezar, así que planifica tus gastos de vida
- Averigua cómo maneja tu corredora el seguro de errores y omisiones (errors and omissions insurance) y qué tarifas pagas
- Los tratos industriales pueden implicar problemas de zonificación, medio ambiente y muelles de carga, así que consulta con abogados y especialistas en lugar de adivinar
- Las herramientas de datos para encontrar propiedades y propietarios pueden ser costosas, así que revisa qué ofrece la corredora
Informe de investigación · Estados Unidos
Todo lo que necesitas para empezar: agente de bienes raíces industriales
Investigado con búsqueda web en vivo para Estados Unidos: precios reales para empezar, licencias y reglas, lo que cobran otros, un ejemplo de punto de equilibrio, cómo conseguir tus primeros clientes y un plan de 30 días. Con fuentes.
Por ahora, el informe completo está en inglés.
- Costos iniciales con precios reales
- Licencias, registro y reglas
- Precios: lo que cobran otros
- Ejemplo de punto de equilibrio
- Cómo conseguir los primeros clientes
- Plan de lanzamiento de 30 días
- Riesgos y cómo reducirlos
Entrega inmediata. Al comprar aceptas que se entregue enseguida, por lo que el derecho de cancelación de 14 días termina al recibirlo. ¿No llegó o no funciona? Reembolso completo, ver los Términos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta ser agente de bienes raíces industriales?
Los costos iniciales suelen rondar entre $1,500 y $6,000, según la licencia de tu estado, las tarifas de la corredora y las herramientas de datos que la corredora no te proporcione. Averigua cómo maneja tu corredora el seguro de errores y omisiones (errors and omissions insurance).
¿Cuánto puede ganar un agente de bienes raíces industriales?
Los ingresos mensuales suelen rondar entre $1,500 y $7,500, según cuántos tratos cierres. Los ingresos son solo por comisión y pueden tardar muchos meses en empezar, así que planifica tus gastos de vida.
¿Se necesita licencia para ser agente de bienes raíces industriales?
Revisa las reglas de licencia de tu estado y si debes trabajar bajo un corredor responsable (managing broker). Los tratos industriales pueden implicar problemas de zonificación, medio ambiente y muelles de carga, así que consulta con abogados y especialistas en lugar de adivinar.
Otras formas de llevar este negocio
Más ideas de servicios para empresas
Reclutador ejecutivo independiente en un solo nicho
Encuentra candidatos para puestos senior en una industria que conoces bien y cobra una comisión cuando aceptan una oferta.
- $1k-6k
- Medio tiempo
- Desde casa
Mediador de divorcios
Ayuda a las parejas a llegar a acuerdos sobre la custodia, los bienes y la manutención para que puedan resolver su divorcio sin ir a juicio.
- $1.5k-6k
- Medio tiempo
- Local propio
Corredor de yates independiente bajo una firma establecida
Ayuda a dueños a vender yates y a compradores a encontrarlos, trabajando como agente independiente bajo una correduría ya establecida y ganando comisión.
- $1.5k-6k
- Medio tiempo
- A domicilio
Corredor de exportación de equipo usado desde casa
Conecta a compradores en el extranjero con equipo usado de Estados Unidos y encárgate de los trámites y el envío a cambio de una tarifa, sin tener inventario.
- $1.5k-6k
- Medio tiempo
- Desde casa
Tasador de bienes de sucesiones
Valora muebles, joyas, arte y artículos del hogar para albaceas y familias que están resolviendo una sucesión.
- $1.5k-6k
- Medio tiempo
- A domicilio
Agente de beneficios dentales para pequeños empleadores
Configura planes dentales grupales para pequeños negocios de tu zona y encárgate cada año de la inscripción de su personal.
- $1.5k-6k
- Medio tiempo
- A domicilio
