Casa de cuartos en renta con varias habitaciones
Maneje una casa con cuatro a ocho cuartos amueblados que se rentan por mes a trabajadores, estudiantes y otras personas que necesitan vivienda económica.
- $8k-40k
- Medio tiempo
- Local propio
- Requiere licencia o permiso
Estimados para empezar en pequeño en Estados Unidos, no garantías.
Datos oficiales
1,589 negocios en Estados Unidos con empleados y 22,112 trabajadores independientes en este campo
NAICS 721310 “Rooming and boarding houses”. Fuente: U.S. Census Bureau, County Business Patterns 2023 and Nonemployer Statistics.
Qué es
Usted alquila o es dueño de una casa grande, amuebla cada cuarto y los renta por mes, con cocina, baños y áreas comunes compartidas, y se encarga de administrar la casa día a día.
Tus tres primeros pasos
- Pregunte en la oficina de planificación (planning office) de su ciudad o condado si se permite una casa de cuartos en esa dirección y qué permisos e inspecciones se requieren
- Haga las cuentas: renta o hipoteca, servicios públicos, muebles y seguro, frente a rentas realistas por cuarto y algunos períodos de vacancia
- Forme una LLC (sociedad de responsabilidad limitada), obtenga un EIN (número de identificación del empleador, que da el IRS), contrate seguro y prepare un proceso de selección de inquilinos y un contrato por cuarto
Quién paga
Trabajadores de la zona, estudiantes, personal de salud que viaja por temporadas y personas que buscan vivienda más barata sin firmar un contrato de arrendamiento completo por un apartamento.
Cómo gana dinero
La renta mensual de cada cuarto, muchas veces con servicios públicos y Wi-Fi incluidos. Mientras más cuartos estén ocupados, más ingresos tiene frente a los costos fijos de la casa.
Habilidades útiles
- Manejar personas y reglas de la casa
- Presupuesto y contabilidad básica
- Encargarse de reparaciones o coordinar contratistas
Ten en cuenta
- Las reglas de zonificación y los límites de ocupación, y si en su localidad se exige una licencia de casa de cuartos (rooming house), inspección de bomberos o certificado de ocupación
- Si alquila la casa, verifique que el dueño le permita subarrendar cuartos, por escrito
- Las reglas entre propietario e inquilino y de desalojo para cuartos cambian según el estado; infórmese antes de aceptar huéspedes
- Las leyes de vivienda justa (Fair Housing) se aplican a la publicidad y a la selección de inquilinos
- Un seguro adecuado para una propiedad con varios cuartos en renta, no solo una póliza de vivienda común
- Las vacancias y los costos de reparación pueden afectar el flujo de efectivo; mantenga una reserva
Informe de investigación · Estados Unidos
Todo lo que necesitas para empezar: casa de cuartos en renta con varias habitaciones
Investigado con búsqueda web en vivo para Estados Unidos: precios reales para empezar, licencias y reglas, lo que cobran otros, un ejemplo de punto de equilibrio, cómo conseguir tus primeros clientes y un plan de 30 días. Con fuentes.
Por ahora, el informe completo está en inglés.
- Costos iniciales con precios reales
- Licencias, registro y reglas
- Precios: lo que cobran otros
- Ejemplo de punto de equilibrio
- Cómo conseguir los primeros clientes
- Plan de lanzamiento de 30 días
- Riesgos y cómo reducirlos
Entrega inmediata. Al comprar aceptas que se entregue enseguida, por lo que el derecho de cancelación de 14 días termina al recibirlo. ¿No llegó o no funciona? Reembolso completo, ver los Términos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta abrir una casa de cuartos en renta?
Los costos de inicio suelen ser de unos $8,000 a $40,000, según la casa, los muebles y lo que necesite para arrancar. Las vacancias y las reparaciones pueden afectar el flujo de efectivo, por eso conviene mantener una reserva.
¿Cuánto puede ganar una casa de cuartos en renta pequeña?
Los ingresos mensuales se estiman normalmente entre $3,000 y $12,000, según el número de cuartos, las rentas que cobre y qué tan seguido estén ocupados. Las reparaciones y las vacancias pueden reducir lo que le queda.
¿Qué licencias y reglas debo revisar para una casa de cuartos en renta?
Revise la zonificación y los límites de ocupación, y si en su localidad se exige una licencia de casa de cuartos (rooming house), inspección de bomberos o certificado de ocupación. Si alquila la casa, consiga el permiso por escrito del dueño para subarrendar cuartos, y revise las reglas entre propietario e inquilino y las de vivienda justa (Fair Housing).
Otras formas de llevar este negocio
Alquiler de un cuarto extra en tu casa
Alquila un cuarto que te sobra por semana o por mes a un inquilino que trabaje, a un estudiante o a un profesional que viaja por trabajo.
- $300-2k
- Medio tiempo
- Desde casa
Cuarto de huéspedes para estadías por noche o por semana
Hospeda a viajeros en un cuarto desocupado o en una suite de huéspedes por noche o por semana, con una bienvenida sencilla y desayuno.
- $500-3k
- Medio tiempo
- Desde casa
Más ideas de hospitalidad
Estadía en un rancho pequeño con algunas habitaciones para huéspedes
Recibe a unos pocos huéspedes a la vez en tu rancho o finca para paseos a caballo, tareas del campo y comidas caseras.
- $8k-40k
- Medio tiempo
- Local propio
Alquiler de corta estadía de una suite de huéspedes o unidad en el patio
Alquila a visitantes y viajeros de negocios una suite extra, un apartamento en el sótano o una unidad en el patio que sea de tu propiedad, con la limpieza incluida.
- $1.5k-40k
- Medio tiempo
- Desde casa
Bar tiki móvil para eventos
Lleva un bar tiki temático y cócteles tropicales a bodas, fiestas y eventos locales.
- $8k-40k
- Medio tiempo
- A domicilio
Apartamentos amueblados para estadías de un mes o más
Ofrece unos cuantos apartamentos amueblados y totalmente equipados a huéspedes que se quedan de uno a varios meses, con limpieza y atención incluidas.
- $8k-40k
- Medio tiempo
- Local propio
Carrito o quiosco de café espresso
Sirve bebidas de espresso desde un carrito o quiosco compacto en mercados, oficinas y zonas peatonales con mucho movimiento.
- $8k-45k
- Medio tiempo
- A domicilio
Paseos en trineo con perros en lodges y eventos de invierno
Lleva un pequeño equipo de perros de trineo a centros turísticos, lodges y festivales, y vende paseos cortos a sus huéspedes.
- $10k-45k
- Medio tiempo
- A domicilio
