Constructor de garajes personalizados
Construye garajes independientes y adjuntos desde cero para propietarios de vivienda, con un equipo pequeño y subcontratistas.
- $15k-60k
- Tiempo completo
- A domicilio
- Requiere licencia o permiso
Estimados para empezar en pequeño en Estados Unidos, no garantías.
Datos oficiales
135,337 negocios en Estados Unidos con empleados en este campo
NAICS 236118 “Residential remodelers”. Fuente: U.S. Census Bureau, County Business Patterns 2023.
Qué es
Construcción completa de garajes a medida, desde la preparación del terreno hasta los acabados: cimientos, estructura, techo, revestimiento y puertas. Por lo general se hacen con estructura de madera (wood-frame), y con revestimiento de ladrillo o bloque si el cliente lo pide.
Tus tres primeros pasos
- Consulta en la junta estatal de licencias de tu estado (state licensing board) los requisitos para ser contratista general (general contractor) y las reglas de fianza (bonding)
- Crea una LLC (sociedad de responsabilidad limitada), obtén un EIN (número de identificación del empleador, que da el IRS), contrata un seguro de responsabilidad civil general y abre una cuenta bancaria para el negocio
- Arma un portafolio corto con uno o dos trabajos más pequeños y pide cotizaciones a un contratista de concreto y a un electricista de confianza
Quién paga
Propietarios de vivienda que quieren añadir espacio para estacionar, taller o almacenamiento, y en ocasiones pequeños desarrolladores o dueños de propiedades en renta.
Cómo gana dinero
Con un contrato de precio fijo o de costo más ganancia (cost-plus) por proyecto, que normalmente se paga por etapas. El margen sale de los materiales y la mano de obra, y de manejar bien a los subcontratistas.
Habilidades útiles
- Conocimientos de carpintería y construcción
- Cálculo de materiales y mano de obra
- Programación del trabajo de los subcontratistas
- Trámite de permisos e inspecciones
Ten en cuenta
- La licencia de contratista de tu estado y los exámenes, fianzas (bonding) o requisitos de seguro que pida
- Los permisos de construcción, las inspecciones y las reglas de retiros (setbacks) y de zonificación (zoning) de tu ciudad o condado
- El seguro de compensación para trabajadores (workers' compensation) en cuanto contrates personal, y verificar que los subcontratistas tengan el suyo
- El flujo de efectivo, porque los materiales se pagan antes de recibir el pago final
- Contratos por escrito con el alcance del trabajo, las órdenes de cambio (change orders) y el calendario de pagos bien definidos
Informe de investigación · Estados Unidos
Todo lo que necesitas para empezar: constructor de garajes personalizados
Investigado con búsqueda web en vivo para Estados Unidos: precios reales para empezar, licencias y reglas, lo que cobran otros, un ejemplo de punto de equilibrio, cómo conseguir tus primeros clientes y un plan de 30 días. Con fuentes.
Por ahora, el informe completo está en inglés.
- Costos iniciales con precios reales
- Licencias, registro y reglas
- Precios: lo que cobran otros
- Ejemplo de punto de equilibrio
- Cómo conseguir los primeros clientes
- Plan de lanzamiento de 30 días
- Riesgos y cómo reducirlos
Entrega inmediata. Al comprar aceptas que se entregue enseguida, por lo que el derecho de cancelación de 14 días termina al recibirlo. ¿No llegó o no funciona? Reembolso completo, ver los Términos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta iniciar un negocio de construcción de garajes personalizados?
Se estima que los costos de inicio van de unos $15,000 a $60,000, según tus herramientas, tu vehículo, el seguro y cuánto capital de trabajo reserves para materiales. Toma esta cifra como un estimado y arma tu propio presupuesto.
¿Cuánto puede ganar un constructor de garajes personalizados?
Se estima que los ingresos mensuales van de unos $10,000 a $50,000, según cuántos garajes construyas, el tamaño de los proyectos y tus precios. Recuerda que los materiales se pagan antes del pago final, así que el flujo de efectivo importa tanto como los ingresos.
¿Qué licencias y permisos necesitan los constructores de garajes?
Revisa la licencia de contratista de tu estado y los exámenes, fianzas (bonding) o requisitos de seguro que pida. Consulta también con tu ciudad o condado los permisos de construcción, las inspecciones y las reglas de retiros (setbacks) y zonificación (zoning), y el seguro de compensación para trabajadores (workers' compensation) cuando contrates personal. Confirma que los subcontratistas tengan su propia cobertura.
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