Consultor local de viabilidad para desarrollo de propiedades
Asesora a propietarios y pequeños desarrolladores sobre lo que pueden construir o mejorar en una propiedad, con información sobre zonificación, costos y valor probable.
- $1k-5k
- Medio tiempo
- A domicilio
Estimados para empezar en pequeño en Estados Unidos, no garantías.
Datos oficiales
23,159 negocios en Estados Unidos con empleados y 615,920 trabajadores independientes en este campo
NAICS 531390 “Other activities related to real estate”. Fuente: U.S. Census Bureau, County Business Patterns 2023 and Nonemployer Statistics.
Qué es
Una consultoría local que analiza una propiedad específica y presenta un informe sobre lo que se podría hacer con ella, por ejemplo agregar una unidad, dividir un lote, convertir un edificio o remodelar para vender. Revisas la zonificación, los pasos para obtener permisos, los costos aproximados y el valor probable, y luego redactas un informe breve.
Tus tres primeros pasos
- Estudia el código de zonificación y el proceso de permisos de tu ciudad o condado, y habla con el departamento de planificación (planning department) para saber cómo funcionan las consultas previas a la solicitud
- Establece relación con un contratista local, un arquitecto y un prestamista que puedan ayudarte a verificar si tus costos tienen sentido
- Prepara un informe de viabilidad de muestra sobre una propiedad real de tu zona y ofrece un primer informe a bajo costo a un propietario o inversionista
Quién paga
Propietarios que estudian hacer una ampliación o construir una unidad de vivienda accesoria (ADU, por sus siglas en inglés), pequeños desarrolladores y personas que remodelan casas para revenderlas (flippers), e inversionistas que evalúan una compra.
Cómo gana dinero
Una tarifa fija por cada informe de viabilidad, con tarifas más altas para proyectos más grandes, y opcionalmente seguimiento por hora a medida que avanza el proyecto.
Habilidades útiles
- Leer códigos de zonificación y requisitos de permisos
- Estimar costos de construcción de forma aproximada
- Redactar informes claros y presentarlos a los clientes
Ten en cuenta
- Revisa las reglas de tu estado para no pasar a trabajos que requieren licencia, como tasación (appraisal), arquitectura, ingeniería o construcción (contracting)
- Averigua si necesitas una licencia de bienes raíces (real estate license) si alguna vez ayudas a buscar, negociar o recomendar negocios
- Considera un seguro de responsabilidad profesional (errors and omissions, o E&O), ya que los clientes pueden confiar en tus cifras
- Las reglas de zonificación y permisos cambian y varían según la ciudad, así que indica tus supuestos con claridad en cada informe
- Revisa los requisitos de licencia comercial local y registra una LLC o un negocio individual (sole proprietorship)
Informe de investigación · Estados Unidos
Todo lo que necesitas para empezar: consultor local de viabilidad para desarrollo de propiedades
Investigado con búsqueda web en vivo para Estados Unidos: precios reales para empezar, licencias y reglas, lo que cobran otros, un ejemplo de punto de equilibrio, cómo conseguir tus primeros clientes y un plan de 30 días. Con fuentes.
Por ahora, el informe completo está en inglés.
- Costos iniciales con precios reales
- Licencias, registro y reglas
- Precios: lo que cobran otros
- Ejemplo de punto de equilibrio
- Cómo conseguir los primeros clientes
- Plan de lanzamiento de 30 días
- Riesgos y cómo reducirlos
Entrega inmediata. Al comprar aceptas que se entregue enseguida, por lo que el derecho de cancelación de 14 días termina al recibirlo. ¿No llegó o no funciona? Reembolso completo, ver los Términos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta iniciar una consultoría de viabilidad de propiedades?
Los costos de inicio suelen estar entre $1,000 y $5,000, según el software, las herramientas para informes y el seguro. Considera un seguro de responsabilidad profesional, ya que los clientes pueden confiar en tus cifras, y revisa los requisitos de licencia comercial local.
¿Cuánto puede ganar un consultor de viabilidad?
Los ingresos mensuales suelen estar entre $1,500 y $7,500, según cuántos informes entregues y cuánto cobres por propiedad. Son estimaciones, y puedes empezar con unas 10 horas a la semana.
¿Qué reglas debe revisar un consultor de viabilidad de propiedades?
Revisa las reglas de tu estado para no pasar a trabajos que requieren licencia, como tasación (appraisal), arquitectura, ingeniería o construcción (contracting). Averigua también si necesitas una licencia de bienes raíces (real estate license) si ayudas a buscar, negociar o recomendar negocios.
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