Pequeño contratista de remodelación de casas
Haz remodelaciones de cocinas, baños, terrazas y cuartos para propietarios de tu zona, y apóyate en subcontratistas para el trabajo especializado.
- $3k-15k
- Medio tiempo
- A domicilio
- Requiere licencia o permiso
Estimados para empezar en pequeño en Estados Unidos, no garantías.
Datos oficiales
39,072 negocios en Estados Unidos con empleados en este campo
NAICS 236220 “Commercial and institutional building construction”. Fuente: U.S. Census Bureau, County Business Patterns 2023.
Qué es
Un pequeño negocio de construcción que se encarga de proyectos de renovación del hogar desde la cotización hasta el acabado: remodelaciones, ampliaciones, terrazas (decks), estructuras de madera (framing), paneles de yeso (drywall) y acabados. Tú haces parte del trabajo y contratas electricistas y plomeros con licencia cuando hace falta.
Tus tres primeros pasos
- Consulta en la junta estatal de licencias de contratistas (contractor licensing board) de tu estado qué clase de licencia necesitas y si hay límites en dólares para trabajar sin licencia
- Crea una LLC (sociedad de responsabilidad limitada), obtén un EIN (número de identificación del empleador) del IRS (el servicio de impuestos federal), y contrata un seguro de responsabilidad civil general y abre una cuenta bancaria del negocio
- Redacta un contrato y una plantilla de cotización estándar, busca 2 o 3 subcontratistas confiables y cotiza tus primeros trabajos pequeños
Quién paga
Propietarios de vivienda, arrendadores y pequeños inversionistas inmobiliarios de tu condado, que pagan mediante un contrato por escrito con pagos por etapas.
Cómo gana dinero
Contratos de precio fijo o de costo más ganancia (cost-plus) por cada trabajo, que normalmente se pagan por etapas (depósito, hitos de avance y pago final). Tu margen sale de la mano de obra más un recargo sobre los materiales y los subcontratistas.
Habilidades útiles
- Experiencia práctica en construcción
- Calcular costos y poner precio a los trabajos
- Leer planos y programar a los distintos oficios
- Comunicación clara con los clientes
Ten en cuenta
- Las reglas de licencias para contratistas varían mucho según el estado y a veces la ciudad; averigua qué necesitas antes de hacer publicidad o firmar contratos
- Seguro de responsabilidad civil general y seguro de compensación para trabajadores (workers' compensation) cuando contrates personal; algunos estados pueden exigir una fianza (bond)
- Permisos de construcción e inspecciones para muchos proyectos; consulta con el departamento de construcción de tu ciudad o condado
- Los contratos por escrito, los derechos de gravamen (lien rights) y los límites de depósito cambian según el estado, así que revisa las reglas locales
- Ofertas con precios demasiado bajos, cambios en el costo de los materiales y falta de efectivo entre un pago y otro
- Las casas construidas antes de 1978 pueden estar sujetas a reglas de trabajo seguro con plomo; revisa los requisitos de la EPA (la Agencia de Protección Ambiental de EE. UU.)
Informe de investigación · Estados Unidos
Todo lo que necesitas para empezar: pequeño contratista de remodelación de casas
Investigado con búsqueda web en vivo para Estados Unidos: precios reales para empezar, licencias y reglas, lo que cobran otros, un ejemplo de punto de equilibrio, cómo conseguir tus primeros clientes y un plan de 30 días. Con fuentes.
Por ahora, el informe completo está en inglés.
- Costos iniciales con precios reales
- Licencias, registro y reglas
- Precios: lo que cobran otros
- Ejemplo de punto de equilibrio
- Cómo conseguir los primeros clientes
- Plan de lanzamiento de 30 días
- Riesgos y cómo reducirlos
Entrega inmediata. Al comprar aceptas que se entregue enseguida, por lo que el derecho de cancelación de 14 días termina al recibirlo. ¿No llegó o no funciona? Reembolso completo, ver los Términos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta iniciar un negocio de remodelación de casas?
Los costos de arranque suelen estar entre $3,000 y $15,000, según tus herramientas, tu vehículo, el seguro y la fianza (bond) que pueda exigir tu estado. Son estimados, así que calcula el costo de tu propio equipo antes de comprometerte.
¿Cuánto puede ganar un pequeño contratista de remodelación?
Los ingresos mensuales suelen estar entre $4,000 y $20,000, según la cantidad y el tamaño de los proyectos que consigas. Son ingresos, no ganancias, y son estimados. Calcula unas 20 horas a la semana o más.
¿Qué licencias y reglas debe revisar un contratista de remodelación?
Revisa las reglas de licencias para contratistas de tu estado y ciudad antes de hacer publicidad o firmar contratos. Revisa también el seguro y la fianza, los permisos de construcción y las inspecciones, las reglas sobre contratos por escrito, gravámenes (liens) y depósitos, y los requisitos de la EPA sobre trabajo seguro con plomo en casas anteriores a 1978.
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Foto: jarmoluk en Pixabay
