Cuadrilla de mantenimiento para administradores de propiedades
Dirige una cuadrilla pequeña con contratos regulares para administradores de propiedades y dueños de apartamentos.
- $8k-35k
- Tiempo completo
- A domicilio
- Requiere licencia o permiso
Estimados para empezar en pequeño en Estados Unidos, no garantías.
Datos oficiales
18,069 negocios en Estados Unidos con empleados y 146,860 trabajadores independientes en el sector general (NAICS 561790)
NAICS 561790 “Other services to buildings and dwellings”. Fuente: U.S. Census Bureau, County Business Patterns 2023 and Nonemployer Statistics.
Qué es
Un equipo pequeño que se encarga del mantenimiento continuo de edificios de varias unidades y de carteras de propiedades en alquiler administradas por terceros: órdenes de trabajo, preparación de unidades entre inquilinos, mantenimiento exterior, reparaciones menores y tareas de temporada, muchas veces desde una van o camioneta y un pequeño depósito de almacenamiento.
Tus tres primeros pasos
- Revisa las reglas de licencias para contratistas de tu estado y forma una LLC (sociedad de responsabilidad limitada) con un EIN (número de identificación del empleador)
- Consigue un seguro de responsabilidad civil general, un seguro de compensación para trabajadores (workers' compensation) para tus ayudantes, y una van o camioneta con las herramientas básicas
- Presenta tu servicio a varios administradores de propiedades de tu zona, pregunta cómo manejan las órdenes de trabajo y ofrece un período de prueba con un grupo pequeño de unidades
Quién paga
Empresas de administración de propiedades, dueños de edificios de apartamentos, asociaciones de propietarios (HOA) y arrendadores comerciales.
Cómo gana dinero
Por orden de trabajo, con una cuota mensual fija (retainer) o por tarifa por hora de la cuadrilla. Los contratos traen trabajo constante y repetido, más fácil de planear que los trabajos sueltos.
Habilidades útiles
- Amplia variedad de habilidades de reparación
- Programar el trabajo y dirigir ayudantes
- Hacer cotizaciones, facturar y tratar con administradores de propiedades
Ten en cuenta
- Los requisitos de licencia de contratista, que cambian según el estado y muchas veces según el tamaño del trabajo; consulta con la junta de licencias de tu estado
- El seguro de compensación para trabajadores (workers' compensation) y la clasificación correcta de los trabajadores cuando contrates; revisa las reglas del IRS (el servicio de impuestos federales) y de tu estado sobre empleados frente a contratistas independientes
- Plazos de pago lentos de los clientes más grandes, así que planifica bien tu flujo de efectivo
- Depender de uno o dos clientes grandes
- Los oficios especializados, como electricidad, plomería y HVAC (calefacción, ventilación y aire acondicionado), requieren profesionales con licencia
Informe de investigación · Estados Unidos
Todo lo que necesitas para empezar: cuadrilla de mantenimiento para administradores de propiedades
Investigado con búsqueda web en vivo para Estados Unidos: precios reales para empezar, licencias y reglas, lo que cobran otros, un ejemplo de punto de equilibrio, cómo conseguir tus primeros clientes y un plan de 30 días. Con fuentes.
Por ahora, el informe completo está en inglés.
- Costos iniciales con precios reales
- Licencias, registro y reglas
- Precios: lo que cobran otros
- Ejemplo de punto de equilibrio
- Cómo conseguir los primeros clientes
- Plan de lanzamiento de 30 días
- Riesgos y cómo reducirlos
Entrega inmediata. Al comprar aceptas que se entregue enseguida, por lo que el derecho de cancelación de 14 días termina al recibirlo. ¿No llegó o no funciona? Reembolso completo, ver los Términos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta empezar una cuadrilla de mantenimiento de propiedades?
Los costos de arranque suelen ser de unos $8,000 a $35,000, según el vehículo, las herramientas, el almacenamiento y el seguro. Planifica bien tu flujo de efectivo, ya que los clientes más grandes pueden tardar en pagar.
¿Cuánto puede ganar una empresa de mantenimiento de propiedades?
Se estima que los ingresos mensuales suelen estar entre $6,000 y $25,000, según el tamaño del contrato y cuántas personas trabajen en tu cuadrilla. Depender de uno o dos clientes grandes es un riesgo que conviene vigilar.
¿Qué licencias y reglas laborales debo revisar?
Consulta los requisitos de licencia de contratista con la junta de licencias de tu estado, ya que cambian según el estado y muchas veces según el tamaño del trabajo. Revisa también el seguro de compensación para trabajadores (workers' compensation), las reglas del IRS y de tu estado sobre empleados frente a contratistas independientes, y que los trabajos de electricidad, plomería y HVAC los hagan profesionales con licencia.
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Foto: pixeltweaks en Pixabay
