Mantenimiento de propiedades de alquiler para pequeños propietarios
Encárgate de las reparaciones y el mantenimiento de rutina para propietarios con pocas unidades de alquiler en tu zona.
- $1.5k-7k
- Medio tiempo
- A domicilio
Estimados para empezar en pequeño en Estados Unidos, no garantías.
Datos oficiales
18,069 negocios en Estados Unidos con empleados y 146,860 trabajadores independientes en el sector general (NAICS 561790)
NAICS 561790 “Other services to buildings and dwellings”. Fuente: U.S. Census Bureau, County Business Patterns 2023 and Nonemployer Statistics.
Qué es
Trabajos móviles de reparación y mantenimiento en casas de alquiler y edificios pequeños de apartamentos: arreglos menores de plomería y electricidad, parches de drywall (paneles de yeso), pintura, reparación de puertas y cerraduras, sellado con caulk (sellador), limpieza de canaletas y retoques entre un inquilino y otro.
Tus tres primeros pasos
- Haz una lista de las reparaciones que sabes hacer bien, revisa las tarifas de los handymen (técnicos de reparaciones) de tu zona y define tu tarifa por hora y un cargo mínimo por visita
- Contrata un seguro de responsabilidad civil general (general liability insurance), averigua qué exige tu ciudad o condado para la licencia de negocio y constituye una LLC (sociedad de responsabilidad limitada) o regístrate como propietario único (sole proprietorship)
- Contacta a propietarios locales, administradores de propiedades y grupos de inversionistas de bienes raíces, y ofrece encargarte de un trabajo pequeño a un precio justo
Quién paga
Propietarios con unas pocas unidades de alquiler, dueños de propiedades pequeñas y dueños que viven fuera de la ciudad y necesitan a alguien local de confianza.
Cómo gana dinero
Tarifa por hora o precio fijo por trabajo, más materiales. Los propietarios que repiten te envían trabajo constante, y los cambios de inquilino traen trabajos más grandes.
Habilidades útiles
- Conocimientos generales de reparación y construcción
- Ser confiable y responder rápido
- Presupuestos claros y un registro sencillo de tus trabajos
Ten en cuenta
- Muchos estados limitan el valor en dólares de los trabajos que puedes hacer sin licencia de contratista, así que consulta la junta de licencias de tu estado
- Los trabajos eléctricos, de plomería y de HVAC (calefacción, ventilación y aire acondicionado) normalmente requieren un profesional con licencia, así que conoce tus límites
- Seguro de responsabilidad civil general y, cuando contrates a alguien, seguro de compensación para trabajadores (workers' compensation)
- Clientes que pagan tarde: usa presupuestos por escrito y pide depósitos en los trabajos más grandes
- Las casas construidas antes de 1978 pueden estar sujetas a reglas sobre pintura con plomo, así que revisa los requisitos de la EPA (Agencia de Protección Ambiental) antes de alterar superficies pintadas
Informe de investigación · Estados Unidos
Todo lo que necesitas para empezar: mantenimiento de propiedades de alquiler para pequeños propietarios
Investigado con búsqueda web en vivo para Estados Unidos: precios reales para empezar, licencias y reglas, lo que cobran otros, un ejemplo de punto de equilibrio, cómo conseguir tus primeros clientes y un plan de 30 días. Con fuentes.
Por ahora, el informe completo está en inglés.
- Costos iniciales con precios reales
- Licencias, registro y reglas
- Precios: lo que cobran otros
- Ejemplo de punto de equilibrio
- Cómo conseguir los primeros clientes
- Plan de lanzamiento de 30 días
- Riesgos y cómo reducirlos
Entrega inmediata. Al comprar aceptas que se entregue enseguida, por lo que el derecho de cancelación de 14 días termina al recibirlo. ¿No llegó o no funciona? Reembolso completo, ver los Términos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta empezar un negocio de mantenimiento de propiedades de alquiler?
Los costos de arranque suelen rondar entre $1,500 y $7,000, según las herramientas que ya tengas, cómo equipes tu vehículo y el seguro que contrates. Los presupuestos por escrito y los depósitos en los trabajos más grandes ayudan a proteger tu dinero.
¿Cuánto puede ganar un técnico de reparaciones para propietarios?
Los ingresos mensuales se estiman típicamente entre $1,500 y $7,000, según a cuántos propietarios atiendas y cuántas horas trabajes. Los clientes que pagan tarde pueden afectar tu flujo de efectivo, así que usa presupuestos por escrito.
¿Necesito licencia para hacer reparaciones a propietarios?
Consulta la junta de licencias de tu estado, ya que muchos estados limitan el valor de los trabajos permitidos sin licencia de contratista, y ten en cuenta que los trabajos eléctricos, de plomería y de HVAC normalmente requieren profesionales con licencia. Revisa también los requisitos de la EPA sobre pintura con plomo para casas construidas antes de 1978.
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Foto: pixeltweaks en Pixabay
