Estacionamiento cercado al aire libre para guardar vehículos
Alquila espacios mensuales en un lote cercado y seguro a personas que necesitan guardar autos, camionetas o remolques.
- $40k-200k
- Medio tiempo
- Local propio
- Requiere licencia o permiso
Estimados para empezar en pequeño en Estados Unidos, no garantías.
Datos oficiales
18,564 negocios en Estados Unidos con empleados en este campo
NAICS 531130 “Lessors of miniwarehouses and self-storage units”. Fuente: U.S. Census Bureau, County Business Patterns 2023.
Qué es
Un lote con portón o cerca, propio o alquilado, con espacios marcados, iluminación y cámaras. Los clientes pagan una mensualidad para dejar sus vehículos por largo tiempo o entre un uso y otro.
Tus tres primeros pasos
- Busca un lote o terreno adecuado y consulta la zonificación (zoning) y el uso permitido con la oficina de planificación de tu ciudad o condado
- Calcula el costo de la cerca, la grava o el pavimento, la iluminación, el portón y las cámaras, y compara las rentas de otros lotes de almacenamiento a pocas millas
- Redacta un contrato de alquiler sencillo y crea un perfil en Google Business y un sitio web básico para recibir consultas
Quién paga
Dueños de autos que no tienen espacio en un garaje, personas en despliegue militar o de viaje largo, residentes de temporada, pequeños dealers (vendedores de autos) y aficionados con autos, remolques o botes de sobra.
Cómo gana dinero
Renta mensual por espacio, a menudo según el tamaño del vehículo, con pequeños cargos adicionales como recargos por pago tardío o cargos administrativos. Los ingresos crecen con la cantidad de espacios que logres ocupar.
Habilidades útiles
- Contabilidad básica
- Servicio al cliente
- Mercadeo local y en línea
- Buen ojo para la seguridad y el mantenimiento
Ten en cuenta
- La zonificación y cualquier permiso que se necesite para un lote de almacenamiento; consúltalo con tu ciudad o condado
- El seguro: pregunta a un corredor de seguros (broker) por la cobertura de propiedad, de responsabilidad civil general y de los vehículos de los clientes que estén bajo tu cuidado
- Vehículos abandonados y rentas sin pagar: las reglas sobre gravámenes (liens) y retiro de vehículos cambian según el estado, así que infórmate antes de redactar contratos
- Las fugas de fluidos y las normas de aguas pluviales, que pueden aplicar a lotes pavimentados o de grava
- Si alquilas el terreno, verifica que el contrato permita el subarriendo para guardar vehículos
- Averigua si tu estado cobra impuestos sobre el alquiler de espacios de almacenamiento y si tienes que registrarte
Informe de investigación · Estados Unidos
Todo lo que necesitas para empezar: estacionamiento cercado al aire libre para guardar vehículos
Investigado con búsqueda web en vivo para Estados Unidos: precios reales para empezar, licencias y reglas, lo que cobran otros, un ejemplo de punto de equilibrio, cómo conseguir tus primeros clientes y un plan de 30 días. Con fuentes.
Por ahora, el informe completo está en inglés.
- Costos iniciales con precios reales
- Licencias, registro y reglas
- Precios: lo que cobran otros
- Ejemplo de punto de equilibrio
- Cómo conseguir los primeros clientes
- Plan de lanzamiento de 30 días
- Riesgos y cómo reducirlos
Entrega inmediata. Al comprar aceptas que se entregue enseguida, por lo que el derecho de cancelación de 14 días termina al recibirlo. ¿No llegó o no funciona? Reembolso completo, ver los Términos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta abrir un lote para guardar autos?
El costo inicial suele estar entre $40,000 y $200,000, según si el terreno es propio o alquilado, además de la cerca, la iluminación y las cámaras. Los ingresos mensuales suelen estar entre $1,500 y $7,500, según la cantidad de espacios y la ubicación.
¿Qué reglas debo revisar antes de abrir un lote para guardar vehículos?
Consulta con tu ciudad o condado la zonificación y cualquier permiso que se necesite para un lote de almacenamiento. Revisa también las reglas de tu estado sobre gravámenes (liens) y retiro de vehículos abandonados antes de redactar contratos, así como las normas sobre fugas de fluidos y aguas pluviales para lotes pavimentados o de grava.
¿Qué debo revisar antes de alquilar un terreno para guardar autos?
Verifica que el contrato de alquiler permita el subarriendo para guardar vehículos. Pregunta a un corredor de seguros (broker) por la cobertura de propiedad, de responsabilidad civil general y de los vehículos de los clientes bajo tu cuidado, y averigua si tu estado cobra impuestos sobre el alquiler de espacios de almacenamiento y si tienes que registrarte.
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