Inversión en casas de alquiler a través de tu propia LLC
Compra una o dos casas para alquilar, ponlas en renta para inquilinos y crece poco a poco sin dejar tu trabajo actual.
- $30k-100k
- Medio tiempo
- Desde casa
Estimados para empezar en pequeño en Estados Unidos, no garantías.
Datos oficiales
8,957 negocios en Estados Unidos con empleados en este campo
NAICS 531190 “Lessors of other real estate property”. Fuente: U.S. Census Bureau, County Business Patterns 2023.
Qué es
Compras una casa unifamiliar, un condominio o una casa adosada (townhouse), normalmente con una hipoteca y un pago inicial, y la alquilas a inquilinos a largo plazo. Puedes tener la propiedad a tu nombre o en una LLC (sociedad de responsabilidad limitada), y contratar a un administrador de propiedades si no quieres encargarte tú mismo de los inquilinos.
Tus tres primeros pasos
- Calcula cuánto efectivo puedes aportar (pago inicial, costos de cierre, y reservas para reparaciones y emergencias) y habla con un prestamista hipotecario sobre los préstamos para propiedades de inversión
- Elige algunos códigos postales y compara los alquileres de la zona con los precios de compra y los impuestos sobre la propiedad para ver si los números podrían funcionar
- Habla con un agente de bienes raíces local, un agente de seguros para propietarios que alquilan y un contador público certificado (CPA) sobre cómo registrar la propiedad y declararla antes de hacer una oferta
Quién paga
Los inquilinos pagan el alquiler cada mes. Una venta posterior a un comprador también puede dejar una ganancia si la propiedad ha subido de valor.
Cómo gana dinero
El alquiler mensual menos la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad, el seguro, las reparaciones y los costos de los períodos sin inquilino. Algunos dueños también ganan al vender, pero los valores pueden bajar y también subir.
Habilidades útiles
- Manejar un presupuesto básico y leer una hoja sencilla de flujo de efectivo
- Evaluar a los inquilinos de forma justa y comunicarte con claridad
- Organizar reparaciones y coordinar a los contratistas
Ten en cuenta
- Las leyes entre propietarios e inquilinos varían según el estado y la ciudad (depósitos, avisos, desalojos, reglas sobre el alquiler), así que revisa las de tu zona antes de comprar
- Las reglas de vivienda justa (fair housing) se aplican a los anuncios y a la selección de inquilinos, así que infórmate antes de publicar tu anuncio
- Muchas ciudades y condados exigen un registro o una licencia de alquiler, así que consulta en el tuyo
- El seguro para propietarios que alquilan es distinto de una póliza de vivienda común, así que pregunta a un agente qué necesitas
- Pasar una propiedad con hipoteca a una LLC puede activar reglas del prestamista, así que consulta primero con tu prestamista
- Los períodos sin inquilino y las reparaciones grandes pueden costar más de lo que deja el alquiler, así que mantén una reserva de efectivo
- El tratamiento de los impuestos es complicado, así que habla con un contador público certificado (CPA). Esto no es asesoría financiera
Informe de investigación · Estados Unidos
Todo lo que necesitas para empezar: inversión en casas de alquiler a través de tu propia LLC
Investigado con búsqueda web en vivo para Estados Unidos: precios reales para empezar, licencias y reglas, lo que cobran otros, un ejemplo de punto de equilibrio, cómo conseguir tus primeros clientes y un plan de 30 días. Con fuentes.
Por ahora, el informe completo está en inglés.
- Costos iniciales con precios reales
- Licencias, registro y reglas
- Precios: lo que cobran otros
- Ejemplo de punto de equilibrio
- Cómo conseguir los primeros clientes
- Plan de lanzamiento de 30 días
- Riesgos y cómo reducirlos
Entrega inmediata. Al comprar aceptas que se entregue enseguida, por lo que el derecho de cancelación de 14 días termina al recibirlo. ¿No llegó o no funciona? Reembolso completo, ver los Términos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa de alquiler?
Los costos de inicio se estiman normalmente en alrededor de $30,000 a $100,000, según la propiedad, el pago inicial y tu zona. Los períodos sin inquilino y las reparaciones grandes pueden costar más de lo que deja el alquiler, así que mantén una reserva de efectivo.
¿Cuánto alquiler pueden generar una o dos casas de alquiler?
Los ingresos mensuales se estiman normalmente en alrededor de $1,200 a $4,500, según la propiedad, la ubicación y los períodos sin inquilino. El tiempo necesario es moderado, al menos unas 4 horas a la semana, y un administrador de propiedades puede encargarse de los inquilinos si lo prefieres.
¿Qué reglas debo revisar antes de ser propietario que alquila?
Las leyes entre propietarios e inquilinos varían según el estado y la ciudad, así que revisa las de tu zona antes de comprar. Revisa las reglas de vivienda justa (fair housing) para anuncios y selección de inquilinos, los requisitos locales de registro o licencia de alquiler, el seguro para propietarios que alquilan y las reglas del prestamista antes de pasar una propiedad con hipoteca a una LLC.
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