Lote de almacenamiento con contenedores en un terreno pequeño
Coloca contenedores de almacenamiento con seguridad en un lote cercado y alquílalos por mes a vecinos y pequeños negocios.
- $40k-200k
- Medio tiempo
- Local propio
- Requiere licencia o permiso
Estimados para empezar en pequeño en Estados Unidos, no garantías.
Datos oficiales
18,564 negocios en Estados Unidos con empleados en este campo
NAICS 531130 “Lessors of miniwarehouses and self-storage units”. Fuente: U.S. Census Bureau, County Business Patterns 2023.
Qué es
Un pequeño sitio de almacenamiento al aire libre hecho con contenedores de acero o unidades de almacenamiento prefabricadas, en un lote cercado y con grava que es de tu propiedad o que alquilas. Los clientes rentan una unidad mes a mes para guardar muebles, vehículos, herramientas o mercancía.
Tus tres primeros pasos
- Averigua la zonificación (zoning) de un terreno que te interese en la oficina de planificación de tu ciudad o condado, y pregunta si se permite el uso de almacenamiento
- Calcula el costo de los contenedores, la cerca, la grava, el acceso con portón y la iluminación, y pide cotizaciones a dos o tres proveedores
- Revisa las tarifas y la disponibilidad de espacios de almacenamiento cercanos, y crea un sitio web sencillo y un perfil de Google Business antes de abrir
Quién paga
Propietarios de casas que se mudan o se mudan a un lugar más pequeño, contratistas, pequeños vendedores en línea, dueños de casas rodantes (RV) y de botes, y personas que están entre una vivienda y otra.
Cómo gana dinero
Renta mensual por unidad, más extras como la venta de candados, cargos por pago tardío y seguro para inquilinos. Los ingresos crecen a medida que agregas unidades y las llenas.
Habilidades útiles
- Contabilidad básica
- Servicio al cliente
- Mercadeo local
- Planificación de proyectos para construir el sitio
Ten en cuenta
- Las reglas de zonificación, plano del sitio (site plan) y permiso de construcción para el almacenamiento en tu terreno, que varían según la ciudad y el condado
- Seguro de responsabilidad civil general y seguro de la propiedad; revisa qué necesitas para cubrir los bienes de los inquilinos o si debes exigirles que tengan su propio seguro
- Las reglas de tu estado sobre las ventas por gravamen (lien sales) y la renta impaga; revísalas antes de redactar tu contrato de alquiler
- Seguridad: la iluminación, el acceso con portón y las cámaras influyen tanto en el riesgo como en lo que la gente está dispuesta a pagar
- El costo de comprar o alquilar el terreno puede ser mucho más alto que el costo de las unidades, así que haz bien las cuentas primero
Informe de investigación · Estados Unidos
Todo lo que necesitas para empezar: lote de almacenamiento con contenedores en un terreno pequeño
Investigado con búsqueda web en vivo para Estados Unidos: precios reales para empezar, licencias y reglas, lo que cobran otros, un ejemplo de punto de equilibrio, cómo conseguir tus primeros clientes y un plan de 30 días. Con fuentes.
Por ahora, el informe completo está en inglés.
- Costos iniciales con precios reales
- Licencias, registro y reglas
- Precios: lo que cobran otros
- Ejemplo de punto de equilibrio
- Cómo conseguir los primeros clientes
- Plan de lanzamiento de 30 días
- Riesgos y cómo reducirlos
Entrega inmediata. Al comprar aceptas que se entregue enseguida, por lo que el derecho de cancelación de 14 días termina al recibirlo. ¿No llegó o no funciona? Reembolso completo, ver los Términos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta iniciar un lote de almacenamiento con contenedores?
Los costos de inicio suelen estar entre $40,000 y $200,000, según la cantidad de unidades, la preparación del terreno, la cerca y la seguridad. El costo de comprar o alquilar el terreno puede ser mucho más alto que el de las unidades, así que haz bien las cuentas primero.
¿Cuánto puede ganar un lote de almacenamiento con contenedores?
Los ingresos mensuales suelen estar entre $2,000 y $10,000, según cuántas unidades tengas, las tarifas de renta de tu zona y qué tan lleno se mantenga el lote. Una vez en marcha, el tiempo necesario empieza en unas 5 horas a la semana.
¿Qué reglas aplican para operar un lote de almacenamiento con contenedores?
Revisa las reglas de zonificación (zoning), plano del sitio (site plan) y permiso de construcción para el almacenamiento en tu terreno, ya que varían según la ciudad y el condado. También revisa las reglas de tu estado sobre las ventas por gravamen (lien sales) y la renta impaga, y qué seguro necesitas.
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Foto: paulbr75 en Pixabay
