Exploitant de petits appartements meublés avec services

Des entreprises, des agences de relocalisation et de placement de personnel, des équipes de tournage et de construction, des équipes de règlement de sinistres d'assurance, ainsi que des clients individuels en séjour prolongé.

Des tarifs à la nuit, à la semaine ou au mois, avec des rabais pour les entreprises. Les revenus doivent couvrir le loyer, les meubles, le ménage, les services publics, les logiciels et le personnel; les marges dépendent donc du taux d'occupation de vos logements.

• Gérer des fournisseurs, des préposés au ménage et une petite équipe
• Négocier avec des propriétaires et des clients corporatifs
• Fixer les prix et suivre les réservations et les coûts

• Le loyer est dû, que des clients réservent ou non; vérifiez donc que vos finances peuvent absorber des mois sans occupation avant de signer des baux
• Obtenez l'autorisation écrite du propriétaire et vérifiez le règlement de copropriété pour chaque logement
• Les règles et les permis municipaux sur la location à court terme varient selon la ville et la province; le Québec a son propre enregistrement, alors vérifiez chaque emplacement
• Les séjours d'une certaine durée peuvent relever de la loi provinciale sur la location résidentielle; vérifiez comment elle s'applique
• Assurance responsabilité civile commerciale et assurance de location à court terme; couverture de la CNESST (au Québec), de la WCB ou de la WSIB (ailleurs au Canada) si vous embauchez, selon les règles de chaque province
• Percevez et déclarez la TPS/TVH (taxe sur les produits et services/taxe de vente harmonisée), la TVQ au Québec et toute taxe sur l'hébergement, et vérifiez si une société par actions vous convient mieux qu'une entreprise individuelle

Les coûts de démarrage se situent habituellement entre 30 000 $ et 80 000 $ CA, selon le nombre d'appartements loués, la façon de les meubler ainsi que les dépôts et les assurances requis. Le loyer est dû, que des clients réservent ou non.

Vérifiez l'autorisation écrite du propriétaire et le règlement de copropriété de chaque logement, les règles et les permis municipaux sur la location à court terme, l'enregistrement au Québec et la loi provinciale sur la location résidentielle pour les séjours plus longs. Vérifiez aussi les assurances, la couverture de la CNESST, de la WCB ou de la WSIB si vous embauchez, la TPS/TVH, la TVQ et les taxes sur l'hébergement.

Les revenus mensuels sont habituellement estimés entre 10 000 $ et 40 000 $ CA, selon le nombre d'appartements, les tarifs à la nuit ou au mois et le taux d'occupation. Les estimations supposent au moins 25 heures par semaine.