Petite maison de chambres ou maison d'hôtes
Louez une maison comptant plusieurs chambres meublées et offrez-les à la semaine ou au mois à des chambreurs et à des hôtes de plus longue durée.
- 20 k-90 k $
- Temps partiel
- Local à soi
- Permis ou licence requis
Estimations pour un petit démarrage au Canada, sans garantie.
Données officielles
319 entreprises canadiennes avec employés et 876 sans employés dans ce domaine
NAICS 721310 “Rooming and boarding houses”. Source: Statistics Canada, Canadian Business Counts, July 2025.
De quoi s'agit-il
Une grande maison ou un petit immeuble dont plusieurs chambres sont louées individuellement, avec cuisine et salles de bain communes, et exploité comme une entreprise. Cette version suppose que vous louez la propriété d'un propriétaire qui accepte par écrit l'usage comme maison de chambres, plutôt que de l'acheter. Certains exploitants vivent sur place, d'autres gèrent la maison à distance.
Vos trois premières étapes
- Décidez si vous allez louer ou acheter. Les estimations de coûts présentées ici supposent une location; l'achat d'une propriété coûterait beaucoup plus cher et exigerait un budget bien plus important
- Renseignez-vous auprès de votre municipalité sur le zonage, les permis de maison de chambres ou d'hébergement, ainsi que sur les exigences en matière de sécurité incendie et de bâtiment avant de signer un bail
- Chiffrez le dépôt, l'ameublement et les travaux de sécurité obligatoires, puis comparez vos chiffres aux loyers des chambres de votre région et à vos paiements de loyer
Qui paie
Des étudiants, des travailleurs par quarts ou saisonniers, des entrepreneurs, des personnes en transition et des voyageurs en séjour prolongé qui cherchent une option plus abordable qu'un hôtel.
Comment elle gagne de l'argent
Un loyer hebdomadaire ou mensuel par chambre, avec un supplément pour les repas, la buanderie ou le stationnement si vous les offrez. Un taux d'occupation stable est essentiel, puisque vous payez le bail principal que les chambres soient louées ou non.
Compétences utiles
- Entretien d'une propriété et petites réparations
- Gestion des personnes et des conflits de façon équitable
- Budget et tenue de registres
À surveiller
- Beaucoup de municipalités encadrent ou limitent les maisons de chambres par des permis; vérifiez le zonage et les permis avant de vous engager à l'égard d'une propriété ou d'un bail
- Votre propriétaire doit accepter par écrit l'usage comme maison de chambres et la sous-location, et un bail peut prendre fin ou voir son prix modifié au renouvellement
- Le code de sécurité incendie, les inspections et l'équipement de sécurité, qui peuvent exiger des travaux coûteux
- Les règles provinciales sur la location et les règles sur les droits de la personne concernant la sélection des locataires et l'éviction, qui varient selon la province
- Une assurance de propriétaire bailleur ou une assurance responsabilité commerciale adaptée à la présence de plusieurs occupants
- La protection de la CSPAAT, de la CNESST ou d'un organisme équivalent (WCB/WSIB) si vous embauchez des personnes pour le ménage ou d'autres tâches, selon les règles de chaque province
- Les chambres vides pendant les mois creux et le coût de l'entretien durant l'hiver
Rapport de recherche · Canada
Tout ce qu’il faut pour démarrer : petite maison de chambres ou maison d'hôtes
Recherché en direct sur le Web pour le Canada : vrais prix de démarrage, permis et règles, ce que les autres facturent, un exemple de seuil de rentabilité, comment trouver vos premiers clients et un plan de 30 jours. Avec sources.
Pour le moment, le rapport complet est en anglais.
- Coûts de démarrage avec de vrais prix
- Permis, immatriculation et règles
- Prix : ce que les autres facturent
- Exemple de seuil de rentabilité
- Trouver vos premiers clients
- Plan de lancement de 30 jours
- Risques et comment les réduire
Livraison immédiate. En achetant, vous acceptez la livraison tout de suite; le droit d’annulation de 14 jours prend donc fin à la réception. Pas reçu ou défectueux? Remboursement complet, voir les Conditions.
Questions fréquentes
Combien coûte le démarrage d'une maison de chambres au Canada?
Les coûts de démarrage se situent généralement entre 20 000 $ et 90 000 $, selon le bail de la propriété, l'ameublement et les éventuels travaux de sécurité incendie. Considérez ces montants comme des estimations et vérifiez les conditions du bail et les permis avant de vous engager.
Combien une maison de chambres peut-elle rapporter par mois?
Les revenus mensuels se situent généralement entre 4 000 $ et 16 000 $, selon le nombre de chambres louées et les tarifs de votre région. Les estimations partent d'environ 15 heures par semaine, et les chambres vides pendant les mois creux peuvent réduire les revenus.
Quels permis et quelles règles s'appliquent à une maison de chambres?
Vérifiez le zonage et les permis municipaux pour les maisons de chambres, l'accord écrit de votre propriétaire pour l'usage comme maison de chambres, le code de sécurité incendie et les inspections, les règles provinciales sur la location et sur les droits de la personne, ainsi qu'une assurance responsabilité appropriée. Vérifiez aussi la protection de la CSPAAT, de la CNESST ou d'un organisme équivalent (WCB/WSIB) si vous embauchez des personnes pour le ménage ou d'autres tâches.
D'autres façons de mener cette entreprise
Autres idées : hébergement et restauration
Café Internet et salle de jeux avec services d'impression
Louez des postes informatiques à l'heure, avec boissons, impression et soirées de jeu, dans un petit local commercial près d'étudiants ou de nouveaux arrivants.
- 20 k-90 k $
- Temps plein
- Local à soi
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- 30 k-80 k $
- Temps plein
- Local à soi
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- 25 k-100 k $
- Temps plein
- Local à soi
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- 20 k-100 k $
- Temps plein
- Local à soi
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- 20 k-100 k $
- Temps plein
- Local à soi
Petite maison de retraite avec hébergement
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- 15 k-75 k $
- Temps partiel
- Local à soi
