Louer des chambres libres à des pensionnaires chez vous
Transformez une à trois chambres libres en chambres meublées à louer au mois pour des étudiants, des travailleurs et des nouveaux arrivants.
- 500-4 k $
- À côté
- À domicile
Estimations pour un petit démarrage au Canada, sans garantie.
Données officielles
319 entreprises canadiennes avec employés et 876 sans employés dans ce domaine
NAICS 721310 “Rooming and boarding houses”. Source: Statistics Canada, Canadian Business Counts, July 2025.
De quoi s'agit-il
Vous louez des chambres meublées dans la maison où vous habitez, généralement au mois, avec cuisine et salle de bain partagées. Certains hôtes offrent aussi des séjours à la semaine ou incluent les services publics et le Wi-Fi.
Vos trois premières étapes
- Vérifiez la réglementation de votre municipalité et la politique de votre assureur habitation sur la location de chambres
- Meublez une chambre, ajoutez un verrou, installez des détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone (CO) en état de marche, et prenez de belles photos
- Rédigez une entente de location de chambre simple et des règles de la maison, puis annoncez la chambre sur des sites de location locaux et des babillards communautaires
Qui paie
Des étudiants, des nouveaux arrivants au Canada, des travailleurs contractuels ou itinérants, et des gens entre deux logements qui cherchent un séjour court ou flexible.
Comment elle gagne de l'argent
Un loyer mensuel par chambre, souvent avec les services publics inclus. Le revenu augmente avec le nombre de chambres et la régularité avec laquelle elles sont occupées.
Compétences utiles
- Communication claire et règles de la maison équitables
- Fiabilité et sens de l'organisation
- À l'aise de partager votre domicile
À surveiller
- Si la loi de votre province sur la location résidentielle s'applique aux pensionnaires qui vivent chez vous, et comment mettre fin à un séjour correctement
- Le zonage, les règles sur les entreprises à domicile ou sur la location à court terme si vous louez à la nuit, qui varient selon la municipalité
- Une assurance habitation qui couvre les pensionnaires, et possiblement une protection de responsabilité supplémentaire
- Les revenus de location sont imposables : conservez vos registres et vérifiez vos obligations fiscales
- Sélectionnez vos pensionnaires avec soin et vérifiez les références
- Vie privée et frictions dans les espaces partagés : établissez des règles de la maison claires
Rapport de recherche · Canada
Tout ce qu’il faut pour démarrer : louer des chambres libres à des pensionnaires chez vous
Recherché en direct sur le Web pour le Canada : vrais prix de démarrage, permis et règles, ce que les autres facturent, un exemple de seuil de rentabilité, comment trouver vos premiers clients et un plan de 30 jours. Avec sources.
Pour le moment, le rapport complet est en anglais.
- Coûts de démarrage avec de vrais prix
- Permis, immatriculation et règles
- Prix : ce que les autres facturent
- Exemple de seuil de rentabilité
- Trouver vos premiers clients
- Plan de lancement de 30 jours
- Risques et comment les réduire
Livraison immédiate. En achetant, vous acceptez la livraison tout de suite; le droit d’annulation de 14 jours prend donc fin à la réception. Pas reçu ou défectueux? Remboursement complet, voir les Conditions.
Questions fréquentes
Combien coûte le démarrage de la location de chambres à des pensionnaires au Canada?
Les coûts de démarrage se situent habituellement entre 500 $ et 4 000 $, selon l'ameublement, les articles de sécurité et les changements à votre assurance. Ce sont des estimations : commencez avec une chambre, puis ajoutez-en d'autres plus tard.
Combien peut-on gagner en louant des chambres libres à des pensionnaires?
Les revenus mensuels se situent habituellement entre 600 $ et 3 000 $, selon le nombre de chambres louées et les tarifs de votre région. Les estimations partent d'environ 3 heures par semaine. Les revenus de location sont imposables : conservez vos registres.
Quelles règles faut-il vérifier avant d'accueillir des pensionnaires?
Vérifiez si la loi de votre province sur la location résidentielle s'applique aux pensionnaires et comment mettre fin à un séjour correctement, ainsi que le zonage, les règles sur les entreprises à domicile ou sur la location à court terme, et si votre assurance habitation couvre les pensionnaires. Vérifiez aussi vos obligations fiscales sur les revenus de location.
D'autres façons de mener cette entreprise
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- À côté
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