Empresa local de administración de alquileres vacacionales
Dirige un pequeño equipo que promociona y cuida un grupo creciente de cabañas y casas de campo en una zona turística.
- $5k-25k
- Tiempo completo
- Local propio
- Requiere licencia o permiso
Estimados para empezar en pequeño en Estados Unidos, no garantías.
Datos oficiales
60,818 negocios en Estados Unidos con empleados en este campo
NAICS 531311 “Residential property managers”. Fuente: U.S. Census Bureau, County Business Patterns 2023.
Qué es
Una agencia local de servicio completo para cabañas vacacionales. Te encargas de la promoción, las reservas, el registro de entrada de los huéspedes, los equipos de limpieza, las inspecciones y los informes para los propietarios. Trabajas desde una oficina pequeña o un espacio compartido en la zona.
Tus tres primeros pasos
- Revisa las reglas de licencias de bienes raíces o de administración de propiedades de tu estado, y decide si tú o un corredor (broker) contratado tendrá la licencia que se necesite
- Elige un software de reservas y administración de propiedades y redacta un contrato estándar para propietarios, de preferencia revisado por un abogado local
- Presenta tu servicio a los dueños de cabañas de la zona con una tarifa de comisión clara y ejemplos de informes para propietarios, y contrata o subcontrata a personal de limpieza y a una persona de mantenimiento
Quién paga
Propietarios de segundas viviendas e inversionistas que tienen cabañas y casas de campo en zonas de vacaciones. Ellos te pagan una comisión, y los huéspedes pagan por su estadía.
Cómo gana dinero
Una comisión sobre los ingresos por alquiler, más posibles cargos por coordinar la limpieza, la ropa de cama, el mantenimiento o la incorporación de nuevas propiedades.
Habilidades útiles
- Manejo de personal y contratistas
- Ventas y capacidad de ganarte la confianza de los propietarios
- Orden con los horarios y la contabilidad
- Buen conocimiento de la zona
Ten en cuenta
- Las reglas de licencias varían según el estado, así que consulta con la comisión de bienes raíces (real estate commission) de tu estado antes de aceptar clientes
- Los permisos de alquiler a corto plazo, las restricciones de zonificación (zoning) y los impuestos de hospedaje varían según la ciudad y el condado, así que revísalos para cada propiedad
- Seguro de responsabilidad civil general y seguro de compensación laboral (workers' compensation) en cuanto contrates empleados
- Es posible que debas mantener los fondos de los propietarios y los depósitos de garantía en una cuenta separada, así que revisa las reglas de tu estado
- Los ingresos cambian con las temporadas, así que planea tu efectivo para los meses de poca demanda
- Los propietarios pueden irse si bajan las reservas, así que mantén los contratos claros y las reseñas de los huéspedes sólidas
Informe de investigación · Estados Unidos
Todo lo que necesitas para empezar: empresa local de administración de alquileres vacacionales
Investigado con búsqueda web en vivo para Estados Unidos: precios reales para empezar, licencias y reglas, lo que cobran otros, un ejemplo de punto de equilibrio, cómo conseguir tus primeros clientes y un plan de 30 días. Con fuentes.
Por ahora, el informe completo está en inglés.
- Costos iniciales con precios reales
- Licencias, registro y reglas
- Precios: lo que cobran otros
- Ejemplo de punto de equilibrio
- Cómo conseguir los primeros clientes
- Plan de lanzamiento de 30 días
- Riesgos y cómo reducirlos
Entrega inmediata. Al comprar aceptas que se entregue enseguida, por lo que el derecho de cancelación de 14 días termina al recibirlo. ¿No llegó o no funciona? Reembolso completo, ver los Términos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta empezar una empresa de administración de alquileres vacacionales?
Los costos iniciales suelen rondar entre $5,000 y $25,000, según la oficina o el espacio compartido, la promoción, y las herramientas y el equipo que organices. Toma esta cifra como un estimado y planea tu efectivo para los meses de menos movimiento.
¿Cuánto puede ganar una empresa de administración de alquileres vacacionales?
Los ingresos mensuales suelen rondar entre $4,000 y $20,000, según cuántas propiedades administres y cuál sea tu comisión. Los ingresos pueden variar con las temporadas, así que planea tu efectivo para los meses de poca demanda.
¿Qué reglas debo revisar antes de administrar alquileres vacacionales?
Consulta con la comisión de bienes raíces de tu estado sobre las licencias antes de aceptar clientes. Revisa también los permisos de alquiler a corto plazo, las restricciones de zonificación y los impuestos de hospedaje para cada propiedad, los seguros, el seguro de compensación laboral cuando contrates personal, y las reglas sobre los fondos de los propietarios y los depósitos.
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Foto: Christina9999 en Pixabay
