Apartamento vacacional amueblado en zona turística
Amuebla un apartamento exclusivo para este fin, con el permiso por escrito del propietario si lo alquilas, y rentalo a visitantes por noche.
- $5k-25k
- Medio tiempo
- Local propio
- Requiere licencia o permiso
Estimados para empezar en pequeño en Estados Unidos, no garantías.
Datos oficiales
2,061 negocios en Estados Unidos con empleados en este campo
NAICS 721199 “All other traveler accommodation”. Fuente: U.S. Census Bureau, County Business Patterns 2023.
Qué es
Administras un apartamento completo como alquiler de corta estancia en un lugar que a la gente le gusta visitar, por ejemplo cerca de una playa, del centro de una ciudad, de una universidad o de un parque nacional. Puedes ser dueño de la unidad o alquilarla con el permiso por escrito del propietario para subalquilarla por periodos cortos. Luego la amueblas, la publicas en plataformas y atiendes a los huéspedes.
Tus tres primeros pasos
- Investiga las reglas de alquiler de corta estancia de la zona que te interesa y compara las tarifas por noche y la ocupación de los anuncios existentes
- Busca una unidad y consigue el permiso por escrito del propietario, de la asociación de propietarios (HOA) o del edificio si no eres el dueño
- Amuebla y fotografía la unidad, crea los anuncios, instala una caja de seguridad para llaves o una cerradura inteligente y consigue a una persona de limpieza confiable
Quién paga
Turistas, familias que viajan de visita, asistentes a eventos y conferencias, y personas en viajes de trabajo cortos.
Cómo gana dinero
Cobras una tarifa por noche más una tarifa de limpieza, y de ahí restas el alquiler o la hipoteca, los servicios, la limpieza y las comisiones de la plataforma. La ganancia depende mucho de qué tan ocupada esté la unidad durante el año.
Habilidades útiles
- Hacer un presupuesto y llevar el control de los costos mensuales
- Comunicarte con los huéspedes y resolver problemas
- Coordinar al personal de limpieza y la entrega de llaves
Ten en cuenta
- Muchos contratos de alquiler prohíben el subalquiler y algunas ciudades prohíben o limitan los alquileres de corta estancia, así que revísalo antes de firmar cualquier cosa
- Puede que necesites permisos locales, una licencia comercial y el registro para pagar impuestos de hospedaje u ocupación, así que consulta con tu ciudad, tu condado y tu estado
- Pagas el alquiler o la hipoteca incluso en los meses sin huéspedes, así que prueba los números con las tarifas de temporada baja
- Contrata un seguro diseñado para alquileres de corta estancia, porque las pólizas del propietario y las de inquilino estándar quizás no cubran a los huéspedes ni tus muebles
- Daños, malas reseñas y problemas de limpieza de último minuto
Informe de investigación · Estados Unidos
Todo lo que necesitas para empezar: apartamento amueblado de alquiler vacacional en zona turística
Investigado con búsqueda web en vivo para Estados Unidos: precios reales para empezar, licencias y reglas, lo que cobran otros, un ejemplo de punto de equilibrio, cómo conseguir tus primeros clientes y un plan de 30 días. Con fuentes.
Por ahora, el informe completo está en inglés.
- Costos iniciales con precios reales
- Licencias, registro y reglas
- Precios: lo que cobran otros
- Ejemplo de punto de equilibrio
- Cómo conseguir los primeros clientes
- Plan de lanzamiento de 30 días
- Riesgos y cómo reducirlos
Entrega inmediata. Al comprar aceptas que se entregue enseguida, por lo que el derecho de cancelación de 14 días termina al recibirlo. ¿No llegó o no funciona? Reembolso completo, ver los Términos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta iniciar el alquiler de un apartamento vacacional?
Los costos de inicio suelen estar entre $5,000 y $25,000, según la unidad y cuánto mobiliario necesite. Pagas el alquiler o la hipoteca incluso en los meses sin huéspedes, así que prueba los números con las tarifas de temporada baja.
¿Cuánto puede ganar un apartamento vacacional al mes?
Los ingresos mensuales suelen estar entre $2,000 y $8,000, según la ubicación, la temporada y qué tan seguido se reserve la unidad. La estimación parte de unas 8 horas a la semana para comunicarte con los huéspedes y coordinar la limpieza.
¿Qué reglas debo revisar antes de alquilar un apartamento por periodos cortos?
Muchos contratos de alquiler prohíben el subalquiler y algunas ciudades prohíben o limitan los alquileres de corta estancia, así que revísalo antes de firmar cualquier cosa. Consulta también los permisos locales, la licencia comercial y el registro de impuestos de hospedaje u ocupación con tu ciudad, tu condado y tu estado.
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Foto: CyprusVillas en Pixabay
