Alquiler vacacional en tu apartamento o suite que no usas
Alquila a visitantes, por estadías cortas, un apartamento en el sótano, una suite para familiares o una unidad en el garaje que ya tienes.
- $1k-6k
- Medio tiempo
- Desde casa
- Requiere licencia o permiso
Estimados para empezar en pequeño en Estados Unidos, no garantías.
Datos oficiales
2,061 negocios en Estados Unidos con empleados en este campo
NAICS 721199 “All other traveler accommodation”. Fuente: U.S. Census Bureau, County Business Patterns 2023.
Qué es
Amueblas un espacio independiente en tu casa o junto a ella, como un apartamento en el sótano, una suite para familiares o una unidad de vivienda accesoria (ADU, por sus siglas en inglés), y lo alquilas por noche a viajeros. Lo publicas en internet, recibes a los huéspedes y te encargas de la limpieza entre una estadía y otra.
Tus tres primeros pasos
- Revisa las reglas de tu ciudad o condado sobre alquileres a corto plazo, y las condiciones de tu asociación de propietarios (HOA) o de tu contrato de alquiler, antes de gastar dinero
- Amuebla el espacio de forma sencilla, toma fotos con buena luz y fija una tarifa inicial por noche comparando con anuncios cercanos
- Crea tu anuncio en una plataforma de reservas, define las reglas de la casa y una rutina de limpieza, e invita a algunos amigos a una estadía de prueba y a dejar una reseña
Quién paga
Parejas y familias de vacaciones, personas que visitan a familiares que viven cerca y trabajadores en viaje que prefieren un ambiente de hogar en lugar de un hotel.
Cómo gana dinero
Una tarifa por noche más una tarifa de limpieza por cada estadía. Los ingresos dependen de tu ubicación, de las temporadas y de cuántas noches tengas reservadas cada mes.
Habilidades útiles
- Comunicación amable y clara con los huéspedes
- Mantener organizadas las reservas y los horarios de limpieza
- Tomar buenas fotos y escribir anuncios honestos
Ten en cuenta
- Muchas ciudades y condados exigen un permiso o registro para alquileres a corto plazo, y algunos los limitan o los prohíben en ciertas zonas, así que verifica en tu localidad
- Es posible que se apliquen impuestos de hospedaje u ocupación, así que consulta con tu estado, condado o ciudad; además, la plataforma de reservas puede cobrar algunos de ellos
- Pregunta a tu aseguradora sobre la cobertura para alquileres a corto plazo, ya que una póliza estándar de seguro de vivienda puede no cubrir a huéspedes que pagan
- Las reglas de zonificación para las unidades de vivienda accesoria (ADU), junto con los límites de la HOA o del contrato de alquiler, pueden impedir los alquileres
- El ruido, las quejas de los vecinos y compartir la propiedad con desconocidos
Informe de investigación · Estados Unidos
Todo lo que necesitas para empezar: alquiler vacacional en tu apartamento o suite que no usas
Investigado con búsqueda web en vivo para Estados Unidos: precios reales para empezar, licencias y reglas, lo que cobran otros, un ejemplo de punto de equilibrio, cómo conseguir tus primeros clientes y un plan de 30 días. Con fuentes.
Por ahora, el informe completo está en inglés.
- Costos iniciales con precios reales
- Licencias, registro y reglas
- Precios: lo que cobran otros
- Ejemplo de punto de equilibrio
- Cómo conseguir los primeros clientes
- Plan de lanzamiento de 30 días
- Riesgos y cómo reducirlos
Entrega inmediata. Al comprar aceptas que se entregue enseguida, por lo que el derecho de cancelación de 14 días termina al recibirlo. ¿No llegó o no funciona? Reembolso completo, ver los Términos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta empezar un alquiler vacacional en una unidad adicional?
El costo inicial suele estar entre $1,000 y $6,000, según cuánto mobiliario y preparación necesite el espacio. Son cifras estimadas, así que haz una lista de lo que ya tienes antes de armar tu presupuesto.
¿Cuánto puede ganar un alquiler vacacional en una unidad adicional?
Los ingresos mensuales suelen estar entre $800 y $4,000, según tu ubicación, tu tarifa por noche y qué tan seguido se reserve la unidad. Es un estimado, no una promesa, y las reservas pueden variar según la temporada.
¿Qué permisos y reglas debo revisar antes de alquilar por estadías cortas?
Verifica si tu ciudad o condado exige un permiso o registro para alquileres a corto plazo, y si se aplican impuestos de hospedaje u ocupación. Consulta también con tu aseguradora sobre el seguro para alquileres a corto plazo, además de la zonificación de las unidades de vivienda accesoria (ADU) y los límites de tu HOA o de tu contrato de alquiler.
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