Agente de arrendamiento de locales comerciales
Ayuda a pequeños negocios a encontrar local y ayuda a los propietarios a llenar sus espacios vacíos. Cobras una comisión cuando se firma un contrato de arrendamiento.
- $1.5k-5k
- Medio tiempo
- A domicilio
- Requiere licencia o permiso
Estimados para empezar en pequeño en Estados Unidos, no garantías.
Datos oficiales
163,894 negocios en Estados Unidos con empleados y 819,954 trabajadores independientes en este campo
NAICS 531210 “Offices of real estate agents and brokers”. Fuente: U.S. Census Bureau, County Business Patterns 2023 and Nonemployer Statistics.
Qué es
Trabajas como agente de bienes raíces comerciales con licencia, bajo un corredor (broker) establecido, y te enfocas en espacios comerciales como locales a pie de calle, unidades en centros comerciales pequeños (strip centers) y tiendas pequeñas. Conectas a los inquilinos con los espacios adecuados, organizas las visitas y ayudas a negociar los términos del contrato de arrendamiento.
Tus tres primeros pasos
- Revisa los requisitos de la comisión de bienes raíces de tu estado (state real estate commission) para los cursos previos a la licencia y el examen
- Entrevístate con varias corredurías comerciales y pregunta por la división de comisiones, la capacitación y si apoyan a agentes nuevos en locales comerciales
- Haz un mapa de los locales vacíos de tu condado y una lista de los propietarios o agentes de la propiedad a quienes puedes contactar
Quién paga
Los propietarios y dueños de inmuebles con locales vacíos y, a veces, los dueños de pequeños negocios que te contratan para encontrarles una ubicación.
Cómo gana dinero
Una comisión, que normalmente es un porcentaje del valor del contrato de arrendamiento y se paga cuando se firma. Por lo general, tu corredor se queda con una parte. Los ingresos pueden ser irregulares, ya que cerrar un trato puede tardar semanas o meses.
Habilidades útiles
- Ventas y negociación
- Organizar visitas y manejar documentos
- Construir relaciones con propietarios y comerciantes locales
- Entender un contrato de arrendamiento y hacer cuentas básicas
Ten en cuenta
- Los requisitos de la licencia de bienes raíces del estado, que varían de un estado a otro; consulta con la comisión de bienes raíces de tu estado
- La comisión normalmente se paga solo cuando se cierra un trato, así que prepárate para meses sin ingresos
- Las cuotas de la correduría, las membresías y los costos de escritorio o tecnología que pagas bajo tu corredor
- Las reglas sobre revelar a quién representas y sobre los acuerdos por escrito con los clientes
- Si te considerarán contratista independiente para efectos de impuestos y cómo apartar dinero para el impuesto de trabajo por cuenta propia (self-employment tax)
Informe de investigación · Estados Unidos
Todo lo que necesitas para empezar: agente de arrendamiento de locales comerciales
Investigado con búsqueda web en vivo para Estados Unidos: precios reales para empezar, licencias y reglas, lo que cobran otros, un ejemplo de punto de equilibrio, cómo conseguir tus primeros clientes y un plan de 30 días. Con fuentes.
Por ahora, el informe completo está en inglés.
- Costos iniciales con precios reales
- Licencias, registro y reglas
- Precios: lo que cobran otros
- Ejemplo de punto de equilibrio
- Cómo conseguir los primeros clientes
- Plan de lanzamiento de 30 días
- Riesgos y cómo reducirlos
Entrega inmediata. Al comprar aceptas que se entregue enseguida, por lo que el derecho de cancelación de 14 días termina al recibirlo. ¿No llegó o no funciona? Reembolso completo, ver los Términos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta empezar como agente de arrendamiento de locales comerciales?
Se estima que la inversión inicial suele rondar entre $1,500 y $5,000, según las cuotas de la correduría, las membresías y los costos de escritorio o tecnología que pagues bajo tu corredor. Averigua cuánto cobra tu corredor antes de firmar.
¿Cuánto puede ganar un agente de arrendamiento de locales comerciales?
Se estima que los ingresos mensuales suelen rondar entre $1,000 y $5,000, según cuántos tratos se cierren. La comisión normalmente se paga solo cuando se firma un contrato de arrendamiento, así que prepárate para meses sin ingresos.
¿Qué licencia y qué reglas aplican a los agentes de arrendamiento de locales comerciales?
Consulta con la comisión de bienes raíces de tu estado (state real estate commission) cuáles son los requisitos de la licencia de bienes raíces, que varían de un estado a otro. Revisa también las reglas sobre revelar a quién representas, los acuerdos por escrito con los clientes y cómo afecta tus impuestos ser contratista independiente.
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