Agente de arrendamiento para dueños de edificios de oficinas pequeños
Llena las oficinas vacías de propietarios locales: promociona los espacios, muéstralos y cierra los contratos de arrendamiento.
- $1k-4k
- Medio tiempo
- A domicilio
- Requiere licencia o permiso
Estimados para empezar en pequeño en Estados Unidos, no garantías.
Datos oficiales
163,894 negocios en Estados Unidos con empleados y 819,954 trabajadores independientes en este campo
NAICS 531210 “Offices of real estate agents and brokers”. Fuente: U.S. Census Bureau, County Business Patterns 2023 and Nonemployer Statistics.
Qué es
Representas a dueños de edificios de oficinas pequeños, casas convertidas en oficinas o suites compartidas. Publicas el espacio, atiendes las consultas y las visitas, evalúas a los posibles inquilinos y ayudas a que se firme el contrato de arrendamiento.
Tus tres primeros pasos
- Revisa las reglas de licencia de bienes raíces de tu estado e inscríbete en un curso previo a la licencia
- Recorre tu zona a pie o en carro para anotar los edificios de oficinas pequeños con letreros de espacio disponible y contacta a los dueños
- Prepara un ejemplo de anuncio de una página y un acuerdo de honorarios sencillo para mostrar a los propietarios, de preferencia revisado por tu corredora o corredor (brokerage)
Quién paga
Propietarios pequeños y dueños de inmuebles que prefieren no promocionar ni mostrar ellos mismos el espacio vacío.
Cómo gana dinero
Una comisión de arrendamiento cuando un inquilino firma, a veces con una tarifa menor por las renovaciones. Algunos propietarios también pueden pagar un anticipo (retainer), que debes acordar por escrito.
Habilidades útiles
- Promocionar una propiedad con buenas fotos y anuncios
- Responder rápido a las consultas
- Explicar con claridad los términos del contrato de arrendamiento
Ten en cuenta
- En general se requiere una licencia de bienes raíces (real estate license) para arrendar propiedades de otras personas a cambio de una tarifa; revisa las reglas de tu estado y los requisitos de supervisión del corredor (broker)
- Acuerdos de listado por escrito (listing agreements), para que quede claro quién te paga y cuándo
- Las reglas de vivienda justa (fair housing) y contra la discriminación, además de cualquier regla local sobre publicidad; consulta con la comisión de bienes raíces de tu estado
- Las vacantes pueden alargarse, así que la comisión nunca está garantizada
- Seguros como el de errores y omisiones (errors and omissions) y cualquier licencia comercial local; consulta con tu corredora o corredor y con tu ciudad o condado
Informe de investigación · Estados Unidos
Todo lo que necesitas para empezar: agente de arrendamiento para dueños de edificios de oficinas pequeños
Investigado con búsqueda web en vivo para Estados Unidos: precios reales para empezar, licencias y reglas, lo que cobran otros, un ejemplo de punto de equilibrio, cómo conseguir tus primeros clientes y un plan de 30 días. Con fuentes.
Por ahora, el informe completo está en inglés.
- Costos iniciales con precios reales
- Licencias, registro y reglas
- Precios: lo que cobran otros
- Ejemplo de punto de equilibrio
- Cómo conseguir los primeros clientes
- Plan de lanzamiento de 30 días
- Riesgos y cómo reducirlos
Entrega inmediata. Al comprar aceptas que se entregue enseguida, por lo que el derecho de cancelación de 14 días termina al recibirlo. ¿No llegó o no funciona? Reembolso completo, ver los Términos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta empezar como agente de arrendamiento de oficinas?
El costo inicial suele ser de alrededor de $1,000 a $4,000, según tu corredora o corredor y cómo montes el negocio. Consulta con tu corredora o corredor y con tu ciudad o condado sobre seguros, como el de errores y omisiones, y cualquier licencia comercial local.
¿Necesito una licencia para arrendar oficinas para propietarios?
En general se requiere una licencia de bienes raíces para arrendar propiedades de otras personas a cambio de una tarifa. Revisa las reglas de tu estado y los requisitos de supervisión del corredor, además de las reglas de vivienda justa, contra la discriminación y de publicidad local, con la comisión de bienes raíces de tu estado.
¿Cuánto puede ganar un agente de arrendamiento que representa al propietario?
Los ingresos mensuales suelen ser de alrededor de $1,000 a $5,000, según cuántos espacios logres arrendar. Las vacantes pueden alargarse, así que la comisión nunca está garantizada. Usa acuerdos de listado por escrito para que quede claro quién te paga y cuándo.
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Foto: arealgirlfriday en Pixabay
