Buscador de oficinas para pequeños negocios (representante de inquilinos)
Ayuda a pequeñas empresas y startups a encontrar, visitar y negociar contratos de alquiler de oficinas en tu ciudad.
- $1k-4k
- Medio tiempo
- A domicilio
- Requiere licencia o permiso
Estimados para empezar en pequeño en Estados Unidos, no garantías.
Datos oficiales
163,894 negocios en Estados Unidos con empleados y 819,954 trabajadores independientes en este campo
NAICS 531210 “Offices of real estate agents and brokers”. Fuente: U.S. Census Bureau, County Business Patterns 2023 and Nonemployer Statistics.
Qué es
Trabajas como agente con licencia para el negocio que alquila el espacio. Averiguas qué necesita, preparas una lista corta de oficinas, organizas las visitas, comparas condiciones y ayudas a negociar el contrato de alquiler. La mayoría de los agentes nuevos trabaja con una correduría establecida en lugar de abrir la suya.
Tus tres primeros pasos
- Revisa los requisitos de licencia de la comisión de bienes raíces de tu estado (state real estate commission) e inscríbete en un curso previo a la licencia
- Habla con dos o tres corredurías comerciales de tu zona sobre lo que ofrecen a los agentes nuevos y qué porcentaje de las comisiones se quedan
- Haz una lista de zonas de pequeños negocios, operadores de espacios de coworking y dueños de negocios que conozcas, y empieza a formar tu red local
Quién paga
Los honorarios normalmente se pagan como comisión cuando se firma un contrato de alquiler. En muchos mercados los paga la parte del propietario, pero verifica cómo funciona en tu zona y acuerda las condiciones por escrito.
Cómo gana dinero
Una comisión por cada contrato de alquiler firmado, que a menudo se calcula según el valor del contrato. Cerrar un trato toma semanas o meses, así que los ingresos son irregulares. Unos cuantos buenos tratos de oficinas pequeñas pueden sumar bastante.
Habilidades útiles
- Negociar y generar confianza
- Leer contratos de alquiler y hacer preguntas incisivas
- Mantenerte organizado con varios tratos a la vez
Ten en cuenta
- Por lo general se necesita una licencia de bienes raíces para gestionar contratos de alquiler a cambio de honorarios; revisa las reglas de tu estado y si necesitas un corredor (broker) que mantenga tu licencia
- Los ingresos pueden ser lentos e irregulares, así que prepárate para varios meses con poca comisión o ninguna
- Las tarifas de la correduría, las cuotas por escritorio y los porcentajes de comisión varían, así que lee el acuerdo con mucho cuidado
- Seguro de errores y omisiones (errors and omissions insurance) y los requisitos de licencia comercial local: consulta con tu correduría y con tu ciudad o condado
- El asesoramiento sobre contratos de alquiler puede tener consecuencias legales, así que recomienda a los clientes que un abogado revise el contrato final
Informe de investigación · Estados Unidos
Todo lo que necesitas para empezar: buscador de oficinas para pequeños negocios (representante de inquilinos)
Investigado con búsqueda web en vivo para Estados Unidos: precios reales para empezar, licencias y reglas, lo que cobran otros, un ejemplo de punto de equilibrio, cómo conseguir tus primeros clientes y un plan de 30 días. Con fuentes.
Por ahora, el informe completo está en inglés.
- Costos iniciales con precios reales
- Licencias, registro y reglas
- Precios: lo que cobran otros
- Ejemplo de punto de equilibrio
- Cómo conseguir los primeros clientes
- Plan de lanzamiento de 30 días
- Riesgos y cómo reducirlos
Entrega inmediata. Al comprar aceptas que se entregue enseguida, por lo que el derecho de cancelación de 14 días termina al recibirlo. ¿No llegó o no funciona? Reembolso completo, ver los Términos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta empezar como representante de inquilinos?
Los costos iniciales suelen rondar entre $1,000 y $4,000, según las tarifas de tu correduría y tu propia preparación. Las tarifas de la correduría, las cuotas por escritorio y los porcentajes de comisión varían, así que lee el acuerdo con mucho cuidado antes de firmar nada.
¿Necesito licencia para ser representante de inquilinos en EE. UU.?
Por lo general se necesita una licencia de bienes raíces para gestionar contratos de alquiler a cambio de honorarios. Revisa las reglas de tu estado y si un corredor (broker) debe mantener tu licencia. Consulta también con tu correduría y con tu ciudad o condado sobre el seguro de errores y omisiones y los requisitos de licencia comercial local.
¿Cuánto puede ganar un representante de inquilinos?
Los ingresos mensuales suelen estar entre $1,500 y $7,500, según cuántos contratos de alquiler cierres. Los ingresos pueden ser lentos e irregulares, así que prepárate para varios meses con poca comisión o ninguna.
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Foto: arealgirlfriday en Pixabay
