Agence de gestion de locations à court terme

Les investisseurs, les propriétaires de condos et les propriétaires de résidences secondaires dans les zones touristiques ou en ville qui veulent une location sans tracas.

Une commission de gestion sur les revenus de réservation, souvent accompagnée de frais supplémentaires pour la mise en route, la photographie, la literie ou la coordination de l'entretien. Votre revenu augmente à mesure que vous ajoutez des propriétés.

• Gestion de personnel et de sous-traitants
• Tarification et suivi des revenus
• Vente et relations avec les propriétaires
• Systèmes et listes de vérification

• Les permis de location à court terme, les règles sur la résidence principale et les plafonds varient selon la municipalité et peuvent changer, alors vérifiez avant de signer des propriétaires
• Une assurance responsabilité civile commerciale, ainsi qu'une couverture de la CSST (selon la province, par exemple la CNESST au Québec, la WCB ou la WSIB ailleurs au Canada) dès que vous embauchez du personnel ou des employés de ménage (les règles varient selon la province)
• Les obligations fiscales, comme la TPS/TVH et les taxes sur l'hébergement municipales ou provinciales : consultez un comptable
• Certaines provinces peuvent exiger un permis de courtier immobilier ou de gestion immobilière pour certaines activités : renseignez-vous auprès de l'organisme de réglementation de votre province
• Les variations saisonnières des réservations, les réclamations pour dommages et les différends avec les propriétaires : utilisez des contrats clairs
• La gestion de l'argent des propriétaires peut exiger des comptes distincts et une comptabilité rigoureuse

Les estimations se situent généralement autour de 5 000 $ à 25 000 $, selon vos logiciels, votre assurance, votre espace d'entreposage ou de bureau, votre stock de literie et votre marketing. Un petit portefeuille de départ et un service de ménage en sous-traitance permettent de rester dans le bas de la fourchette.

Le revenu mensuel est généralement estimé autour de 3 000 $ à 15 000 $, selon le nombre de propriétés que vous gérez et votre structure de frais. Les réservations varient selon les saisons, alors prévoyez les mois plus tranquilles.

Vérifiez les permis de location à court terme, les règles sur la résidence principale et les plafonds dans chaque municipalité, car ils peuvent changer. Vérifiez aussi l'assurance, la couverture de la CNESST, de la WCB ou de la WSIB dès que vous embauchez, la TPS/TVH et les taxes sur l'hébergement, tout permis provincial de courtage immobilier ou de gestion immobilière, ainsi que les règles sur la gestion de l'argent des propriétaires.