Appartement de vacances dans un logement que vous louez
Louez un appartement avec le consentement écrit de votre propriétaire et exploitez-le comme location meublée de courte durée.
- 6 k-20 k $
- Temps partiel
- Local à soi
- Permis ou licence requis
Estimations pour un petit démarrage au Canada, sans garantie.
Données officielles
7 267 entreprises canadiennes avec employés et 11 502 sans employés dans le secteur plus large (NAICS 7211)
NAICS 7211 “Traveller accommodation”. Source: Statistics Canada, Canadian Business Counts, July 2025.
De quoi s'agit-il
Vous louez un appartement dans un secteur prisé des touristes, vous le meublez et vous le louez à des voyageurs à la nuit. Cela ne fonctionne qu'avec l'autorisation écrite du propriétaire ou du locateur, et là où la réglementation locale le permet.
Vos trois premières étapes
- Vérifiez la réglementation locale sur la location de courte durée, puis demandez par écrit à des propriétaires s'ils offrent un bail commercial ou de courte durée
- Calculez votre seuil de rentabilité : loyer, services publics, ménage et frais, comparés à des tarifs à la nuit et à un taux d'occupation réalistes
- Meublez le logement, publiez votre annonce et trouvez une personne pour le ménage ainsi qu'un système d'arrivée autonome
Qui paie
Les touristes, les voyageurs d'affaires et les visiteurs qui préfèrent un séjour comme à la maison plutôt qu'une chambre d'hôtel.
Comment elle gagne de l'argent
Les tarifs à la nuit et les frais de ménage doivent d'abord couvrir votre loyer, vos services publics, votre ameublement, le ménage et les frais de plateforme. Ce qui reste est votre profit, alors testez bien vos chiffres.
Compétences utiles
- Budget et fixation des prix
- Communication avec les clients
- Gestion du personnel d'entretien et des changements de locataires
À surveiller
- La plupart des baux standards interdisent la sous-location ou les séjours de courte durée : obtenez l'autorisation par écrit
- Certaines villes limitent la location de courte durée à la résidence principale de l'hôte : vérifiez avant de signer un bail
- Le loyer fixe continue de courir pendant les mois tranquilles, surtout hors saison et durant l'hiver
- Vous aurez probablement besoin d'une assurance propre à la location de courte durée et peut-être d'une assurance responsabilité civile commerciale
- Vérifiez l'immatriculation de votre entreprise, la TPS/TVH et les taxes sur l'hébergement auprès de votre province et de votre municipalité
- Le Québec a ses propres règles d'enregistrement des établissements d'hébergement touristique
Rapport de recherche · Canada
Tout ce qu’il faut pour démarrer : appartement de vacances dans un logement que vous louez
Recherché en direct sur le Web pour le Canada : vrais prix de démarrage, permis et règles, ce que les autres facturent, un exemple de seuil de rentabilité, comment trouver vos premiers clients et un plan de 30 jours. Avec sources.
Pour le moment, le rapport complet est en anglais.
- Coûts de démarrage avec de vrais prix
- Permis, immatriculation et règles
- Prix : ce que les autres facturent
- Exemple de seuil de rentabilité
- Trouver vos premiers clients
- Plan de lancement de 30 jours
- Risques et comment les réduire
Livraison immédiate. En achetant, vous acceptez la livraison tout de suite; le droit d’annulation de 14 jours prend donc fin à la réception. Pas reçu ou défectueux? Remboursement complet, voir les Conditions.
Questions fréquentes
Combien coûte le démarrage d'un appartement de vacances loué au Canada?
Les coûts de démarrage se situent habituellement entre 6 000 $ et 20 000 $, selon le logement et la façon dont vous le meublez. Il s'agit d'estimations : calculez vos propres coûts de bail et d'installation avant de signer quoi que ce soit.
Combien peut rapporter un appartement de vacances loué?
Les revenus mensuels se situent habituellement entre 2 000 $ et 8 000 $, selon l'emplacement, la saison et les réservations. Il s'agit d'une estimation, et le loyer fixe continue de courir pendant les mois tranquilles, surtout hors saison et durant l'hiver : planifiez donc bien votre trésorerie.
Puis-je faire de la location de courte durée dans un appartement que je loue?
La plupart des baux standards interdisent la sous-location ou les séjours de courte durée : obtenez l'autorisation par écrit. Certaines villes limitent la location de courte durée à la résidence principale de l'hôte : vérifiez avant de signer. Vérifiez aussi l'assurance, l'immatriculation de l'entreprise, la TPS/TVH, les taxes sur l'hébergement et l'enregistrement des établissements d'hébergement touristique au Québec.
D'autres façons de mener cette entreprise
Autres idées : hébergement et restauration
Série de soupers-spectacles éphémères
Produisez vos propres soirées-spectacles avec billets dans une salle louée, avec un traiteur engagé pour servir le repas.
- 5 k-20 k $
- Temps partiel
- Local à soi
Jardin de bière éphémère pour événements et festivals
Exploitez un espace extérieur temporaire de bière et de restauration lors de festivals, de marchés et d'événements privés, avec des brasseurs artisanaux locaux.
- 5 k-20 k $
- À côté
- Chez les clients
Gestion complète de locations de chalets
Lancez une agence locale qui fait la promotion des chalets, assure le ménage, l'accueil des locataires et l'entretien pour le compte des propriétaires, à l'année.
- 4 k-20 k $
- Temps plein
- Chez les clients
Petite halte pour véhicules récréatifs sur votre terrain
Transformez un terrain inutilisé en quelques emplacements pour la nuit, avec électricité et eau, pour les autocaravanes et les véhicules récréatifs.
- 5 k-25 k $
- À côté
- Local à soi
Soirées tapas éphémères
Offrez une soirée tapas une ou deux fois par semaine dans un bar ou un café existant, et mettez votre menu à l'essai avant de louer votre propre local.
- 3 k-15 k $
- À côté
- Chez les clients
Mini-auberge de jeunesse dans une grande maison ou sur une propriété
Offrez quelques lits en dortoir dans l'équivalent d'une chambre d'amis d'une grande maison, si les règles locales le permettent.
- 5 k-25 k $
- À côté
- À domicile
Photo: jarmoluk sur Pixabay
