Agente de bienes raíces para alquileres y arrendamientos
Conecta a inquilinos con apartamentos y casas, y ayuda a los propietarios a llenar sus vacantes, cobrando una comisión cuando se firman los contratos de alquiler.
- $1.5k-5k
- Medio tiempo
- A domicilio
- Requiere licencia o permiso
Estimados para empezar en pequeño en Estados Unidos, no garantías.
Datos oficiales
163,894 negocios en Estados Unidos con empleados y 819,954 trabajadores independientes en este campo
NAICS 531210 “Offices of real estate agents and brokers”. Fuente: U.S. Census Bureau, County Business Patterns 2023 and Nonemployer Statistics.
Qué es
Un agente con licencia que se enfoca en alquileres. Publicas propiedades de los propietarios, muestras las unidades, evalúas a los interesados en alquilar y ayudas a que se firmen los contratos de arrendamiento. Es una buena opción en mercados de alquiler muy activos y en ciudades universitarias.
Tus tres primeros pasos
- Averigua si tu estado exige licencia de bienes raíces para trabajar con arrendamientos y toma el curso previo a la licencia
- Busca corredoras de bienes raíces (brokerages) con equipos de alquileres activos y pregunta cómo reparten las comisiones por arrendamiento
- Contacta a pequeños propietarios y dueños de propiedades en tu zona para ofrecerles tu primera publicación
Quién paga
Los propietarios y dueños de las propiedades y, en algunas ciudades, los inquilinos, según las prácticas y reglas locales.
Cómo gana dinero
Una comisión o tarifa por cada contrato firmado, que suele ser una parte de la renta de un mes o una cantidad fija, y que se reparte con tu corredora de bienes raíces (brokerage). Las operaciones son más pequeñas que las ventas de casas, pero se cierran más rápido.
Habilidades útiles
- Comunicación rápida y amable
- Organizar muchas visitas para mostrar propiedades
- Conocer los vecindarios y los precios de alquiler de la zona
- Conocimientos básicos de los documentos del contrato de arrendamiento
Ten en cuenta
- Las reglas de licencia para arrendamientos cambian según el estado, así que consulta con la comisión de bienes raíces de tu estado (state real estate commission)
- Las reglas sobre tarifas, como a quién se le puede cobrar, cambian según la ciudad y el estado
- Las leyes de vivienda justa (fair housing) se aplican a la publicidad y a la evaluación de inquilinos, así que toma capacitación
- Las comisiones por operación son menores, por lo que quizás necesites muchos contratos para tener un ingreso estable
- Revisa tus necesidades de seguro e impuestos como contratista independiente
Informe de investigación · Estados Unidos
Todo lo que necesitas para empezar: agente de bienes raíces para alquileres y arrendamientos
Investigado con búsqueda web en vivo para Estados Unidos: precios reales para empezar, licencias y reglas, lo que cobran otros, un ejemplo de punto de equilibrio, cómo conseguir tus primeros clientes y un plan de 30 días. Con fuentes.
Por ahora, el informe completo está en inglés.
- Costos iniciales con precios reales
- Licencias, registro y reglas
- Precios: lo que cobran otros
- Ejemplo de punto de equilibrio
- Cómo conseguir los primeros clientes
- Plan de lanzamiento de 30 días
- Riesgos y cómo reducirlos
Entrega inmediata. Al comprar aceptas que se entregue enseguida, por lo que el derecho de cancelación de 14 días termina al recibirlo. ¿No llegó o no funciona? Reembolso completo, ver los Términos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta ser agente de alquileres?
Las estimaciones indican que los costos de inicio suelen estar entre $1,500 y $5,000, según tu estado y tu corredora de bienes raíces (brokerage). Al armar tu presupuesto, revisa también las necesidades de seguro e impuestos como contratista independiente.
¿Cuánto puede ganar un agente de alquileres y arrendamientos?
Se estima que los ingresos mensuales suelen estar entre $1,500 y $6,000, según cuántos contratos cierres. Las comisiones por operación son menores, por lo que quizás necesites muchos contratos para tener un ingreso estable.
¿Qué reglas se aplican a los agentes de alquileres y arrendamientos?
Consulta las reglas de licencia para arrendamientos con la comisión de bienes raíces de tu estado (state real estate commission) y revisa las reglas sobre tarifas, es decir, a quién se le puede cobrar, que cambian según la ciudad y el estado. Las leyes de vivienda justa (fair housing) se aplican a la publicidad y a la evaluación de inquilinos, así que toma capacitación.
Otras formas de llevar este negocio
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- $1.5k-5k
- Medio tiempo
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Foto: Schluesseldienst en Pixabay
