Alquiler vacacional en una propiedad que ya tienes
Amuebla un condominio o apartamento de tu propiedad y alquílalo por noche a huéspedes de vacaciones.
- $3k-15k
- Medio tiempo
- Local propio
- Requiere licencia o permiso
Estimados para empezar en pequeño en Estados Unidos, no garantías.
Datos oficiales
2,061 negocios en Estados Unidos con empleados en este campo
NAICS 721199 “All other traveler accommodation”. Fuente: U.S. Census Bureau, County Business Patterns 2023.
Qué es
Un condominio, apartamento o unidad adicional (in-law unit) amueblado que alquilas a visitantes por estancias cortas, publicado en sitios de reservas y manejado como un pequeño negocio de hospedaje.
Tus tres primeros pasos
- Revisa las reglas de tu ciudad o condado sobre alquileres a corto plazo, además de los límites de tu HOA (asociación de propietarios) o de la asociación del condominio
- Amuebla y fotografía la unidad, y compara las tarifas por noche de anuncios similares cercanos
- Crea anuncios en una o dos plataformas de reservas y consigue a una persona de confianza para la limpieza entre huéspedes
Quién paga
Parejas y familias de vacaciones, visitantes que vienen a bodas o eventos, y viajeros de negocios que quieren más espacio que una habitación de hotel.
Cómo gana dinero
Una tarifa por noche más una tarifa de limpieza por cada estancia. Los ingresos suben y bajan según la temporada y qué tan bien fijes los precios y manejes las reseñas de tu anuncio.
Habilidades útiles
- Comunicación rápida y amable con los huéspedes
- Organizar la limpieza y los check-ins (registros de entrada)
- Fotografía básica y redacción de anuncios
Ten en cuenta
- Permisos, registros o límites de noches para alquileres a corto plazo, que varían mucho según la ciudad y el condado
- Impuestos de hospedaje u ocupación y registro del impuesto sobre las ventas (sales tax); consulta con las oficinas de impuestos de tu estado y de tu localidad
- Si tu hipoteca, tu HOA y tu seguro de propietario de vivienda permiten alquilar, y si necesitas una póliza de seguro para alquileres a corto plazo
- Daños causados por huéspedes, quejas por ruido y la relación con los vecinos
- Las temporadas bajas: no cuentes con los ingresos de los meses de más demanda para cubrir tus costos
Informe de investigación · Estados Unidos
Todo lo que necesitas para empezar: alquiler vacacional en una propiedad que ya tienes
Investigado con búsqueda web en vivo para Estados Unidos: precios reales para empezar, licencias y reglas, lo que cobran otros, un ejemplo de punto de equilibrio, cómo conseguir tus primeros clientes y un plan de 30 días. Con fuentes.
Por ahora, el informe completo está en inglés.
- Costos iniciales con precios reales
- Licencias, registro y reglas
- Precios: lo que cobran otros
- Ejemplo de punto de equilibrio
- Cómo conseguir los primeros clientes
- Plan de lanzamiento de 30 días
- Riesgos y cómo reducirlos
Entrega inmediata. Al comprar aceptas que se entregue enseguida, por lo que el derecho de cancelación de 14 días termina al recibirlo. ¿No llegó o no funciona? Reembolso completo, ver los Términos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta iniciar un alquiler vacacional en una propiedad mía?
Los costos de inicio suelen estar entre $3,000 y $15,000, según cómo amuebles y equipes la unidad. Se estima que los ingresos mensuales son de unos $1,500 a $7,000, según tu ubicación, la temporada y cuántas veces se reserve la unidad.
¿Qué reglas debo revisar antes de alquilar mi condominio a corto plazo?
Revisa los permisos, registros o límites de noches para alquileres a corto plazo, que varían mucho según la ciudad y el condado. También revisa los impuestos de hospedaje u ocupación y el registro del impuesto sobre las ventas (sales tax), además de si tu hipoteca, tu HOA (asociación de propietarios) y tu seguro de propietario de vivienda permiten alquilar.
¿Cuánto tiempo toma manejar un alquiler vacacional?
Calcula al menos unas 5 horas a la semana para los mensajes de los huéspedes, la limpieza y los check-ins (registros de entrada). Los ingresos mensuales suelen estar entre $1,500 y $7,000, pero hay temporadas bajas, así que no cuentes con los ingresos de los meses de más demanda para cubrir tus costos.
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Foto: jarmoluk en Pixabay
