Oficina de reventa de tiempo compartido en zona turística

Abre una pequeña oficina local cerca de los resorts para publicar y vender tiempos compartidos de reventa, con un corredor con licencia y algunos agentes.

Costo inicial$8k a $30k

Ingresos mensuales$3k a $15k

Tiempo necesario30+ h/semana

Primeros ingresosMeses

$8k-30k
Tiempo completo
Local propio
Requiere licencia o permiso

Estimados para empezar en pequeño en Estados Unidos, no garantías.

Datos oficiales

163,894 negocios en Estados Unidos con empleados y 819,954 trabajadores independientes en este campo

NAICS 531210 “Offices of real estate agents and brokers”. Fuente: U.S. Census Bureau, County Business Patterns 2023 and Nonemployer Statistics.

Qué es

Una pequeña oficina de corretaje en un destino de vacaciones, o cerca de uno, que publica y vende tiempos compartidos de reventa por cuenta de sus dueños. La dirige un corredor con licencia (broker), muchas veces con unos cuantos agentes y una persona administrativa que atiende las llamadas y los trámites.

Tus tres primeros pasos

Revisa los requisitos de tu estado para ser corredor de bienes raíces con licencia, incluidos los de experiencia y examen
Averigua los alquileres de oficinas en la zona turística que te interesa y qué resorts tienen demanda activa de reventa
Constituye una entidad comercial, establece una cuenta fiduciaria (trust) o de depósito en garantía (escrow) si te lo exigen, y prepara un contrato de listado que cumpla con la ley, con la ayuda de un abogado local

Quién paga

Dueños de tiempo compartido que quieren vender, y visitantes o residentes locales que buscan tiempos compartidos de reventa a precios más bajos.

Cómo gana dinero

Una comisión por cada venta cerrada, que se reparte con los agentes que sumes al equipo. Los ingresos dependen de la cantidad de propiedades publicadas y de qué tan rápido se cierren las ventas.

Habilidades útiles

Licencia de corredor (broker) y cumplimiento de normas
Ventas y negociación
Dirección y capacitación de agentes
Mercadeo local

Ten en cuenta

Las reglas de licencia de corredor y de cuentas fiduciarias (trust accounts) cambian según el estado; consulta con la comisión de bienes raíces de tu estado (state real estate commission)
Cobrar por adelantado (advance fees) está muy vigilado; revisa las reglas de tu estado antes de cobrar cualquier cosa de entrada
Seguro de errores y omisiones (E&O), de responsabilidad civil general y de compensación para trabajadores (workers' compensation) cuando contrates personal
Compromisos de alquiler y gastos fijos antes de que empiecen las ventas
Restricciones de los resorts para la reventa, que pueden retrasar o impedir los cierres
Reglas de licencia comercial local y de letreros; consulta con tu ciudad o condado

Informe de investigación · Estados Unidos

Todo lo que necesitas para empezar: oficina de reventa de tiempo compartido en zona turística

Investigado con búsqueda web en vivo para Estados Unidos: precios reales para empezar, licencias y reglas, lo que cobran otros, un ejemplo de punto de equilibrio, cómo conseguir tus primeros clientes y un plan de 30 días. Con fuentes.

Por ahora, el informe completo está en inglés.

Costos iniciales con precios reales
Licencias, registro y reglas
Precios: lo que cobran otros
Ejemplo de punto de equilibrio
Cómo conseguir los primeros clientes
Plan de lanzamiento de 30 días
Riesgos y cómo reducirlos

Listo en unos 2 minutos · pago único, impuestos incluidos

Ver un informe de ejemplo

Entrega inmediata. Al comprar aceptas que se entregue enseguida, por lo que el derecho de cancelación de 14 días termina al recibirlo. ¿No llegó o no funciona? Reembolso completo, ver los Términos.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta abrir una oficina de reventa de tiempo compartido?

Los costos de arranque se estiman normalmente entre $8,000 y $30,000, según la ubicación, el alquiler de la oficina, los letreros y cuántos agentes sumes. Los compromisos de alquiler y los gastos fijos siguen corriendo antes de que empiecen las ventas, así que conviene prever ese período.

¿Cuánto puede ganar una oficina de reventa de tiempo compartido?

Los ingresos mensuales se estiman normalmente entre $3,000 y $15,000, según cuántas propiedades publiques y cuántas ventas se cierren. Las restricciones de los resorts para la reventa pueden retrasar o impedir los cierres, así que los resultados pueden variar de un mes a otro.

¿Qué licencias y reglas debo revisar antes de abrir?

Las reglas de licencia de corredor y de cuentas fiduciarias (trust accounts) cambian según el estado, así que consulta con la comisión de bienes raíces de tu estado (state real estate commission). Revisa también las reglas estatales antes de cobrar cualquier cosa por adelantado, los seguros como el de errores y omisiones, y las reglas locales de licencia comercial y de letreros.

Otras formas de llevar este negocio

Agente de reventa de tiempo compartido desde casa

Ayuda a los dueños de tiempo compartido a vender, y a los compradores a encontrar propiedades de reventa, trabajando desde casa y ganando comisión por las ventas cerradas.

$1k-5k
Medio tiempo
Desde casa

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Oficina local de agencia de seguros de salud

Abre una pequeña oficina a pie de calle donde los vecinos pasen a pedir ayuda para elegir su seguro médico, con la posibilidad de sumar agentes.

$8k-30k
Tiempo completo
Local propio

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Corredor de negocios con una firma establecida

Ayuda a dueños locales a vender sus negocios bajo el nombre, la capacitación y la red de anuncios de una correduría. Se paga por comisión.

$5k-30k
Medio tiempo
Desde casa

163,894 negocios en Estados Unidos con empleados y 819,954 trabajadores independientes en este campo

Agente de títulos y cierres desde casa

Inicie un negocio ligero de títulos y depósito en garantía (escrow) desde casa, y realice los cierres en las oficinas de sus socios o en los lugares de sus clientes.